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VentaCasa

Vendo Lujosa residencia en Lambare YACHT y Golf club

Yacht y Golf Club, Lambaréubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 5.447.709.000

164% sobre la mediana

Gs. 6,5 M/m²Precio original: US$ 900.000

6Dormitorios
8Baños
840 m²Construidos
1.044 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%39
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²
Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

164% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,4% anual
Alquiler estimadoGs. 15.400.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.064.566.000

≈ US$ 341.081

Rango estimadoGs. 1545 M–Gs. 3131,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*BAJA DE PRECIO!!* *Vendo HERMOSA casa en Lambare en el YACHT Y GOLF CLUB* La casa cuenta con: En Planta baja: - Área de servicio y lavadero - Sala estar. - Tres habitaciones en suite. - Vestidor con baño afuera para piscina y una pequeña bodega. - Primer piso: - Amplia cocina comedor y sala estar. - Baño social. - Escritorio y terraza. - Galería con parrilla todo de acero inoxidable. Tercer piso: - Habitación principal (Máster Suite). - Dos habitaciones en suite. - Todas con balcón. Patio con vista y acceso al campo de Golf. Terreno de 1044m2. Construidos 840m2. Propiedad titulada y lista para transferir. ~*Valor:* 750.000~ 700.000$ Id 10293

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.044 m²
Construido
840 m²
Dormitorios
6
Baños
8

Costos

Precio
US$ 900.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 5.447.709.000

Ubicación

Barrio
Yacht y Golf Club
Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.630.000/mes
ROI3,1%
Cap rate3,2%
Rent. bruta3,4%
Rent. neta3,1%
Recupero32,6 años
Capital invertido
Gs. 5720,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 14,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 121,1 MAño 2: Gs. 523,3 MAño 3: Gs. 934,5 MAño 4: Gs. 1355,2 MAño 5: Gs. 1785,7 MAño 6: Gs. 2226,4 MAño 7: Gs. 2677,6 MAño 8: Gs. 3140 MAño 9: Gs. 3613,7 MAño 10: Gs. 4099,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 5665,6 MGs. 175,6 M—Gs. 5665,6 MGs. 121,1 M
2Gs. 5892,2 MGs. 351,1 M—Gs. 5892,2 MGs. 523,3 M
3Gs. 6127,9 MGs. 526,7 M—Gs. 6127,9 MGs. 934,5 M
4Gs. 6373 MGs. 702,2 M—Gs. 6373 MGs. 1355,2 M
5Gs. 6628 MGs. 877,8 M—Gs. 6628 MGs. 1785,7 M
6Gs. 6893,1 MGs. 1053,4 M—Gs. 6893,1 MGs. 2226,4 M
7Gs. 7168,8 MGs. 1228,9 M—Gs. 7168,8 MGs. 2677,6 M
8Gs. 7455,6 MGs. 1404,5 M—Gs. 7455,6 MGs. 3140 M
9Gs. 7753,8 MGs. 1580 M—Gs. 7753,8 MGs. 3613,7 M
10Gs. 8063,9 MGs. 1755,6 M—Gs. 8063,9 MGs. 4099,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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