ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

VENDO HERMOSA VIVIENDA EN BARRIO TACUMBÚ ASUNCIÓN

Tacumbú, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

Gs. 264,7 k/m²≈ US$ 148,7 k

4Dormitorios

3Baños

3Cocheras

3.400 m²Construidos

380 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 265 k/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.107,1% anual

Alquiler estimadoGs. 80.335.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Residencia lista para ser habitada Barrio Obrero, a dos cuadras de la Avda Colon Oleary 2350 Superficie de terreno: 380m2 Superficie construida: 340m2 Totalmente amurallada, Portón eléctrico Jardín Garage para dos vehículos Planta Baja Sala -living - comedor con chimenea especial para disfrutar con amigos y familia Baño social Amplia cocina con entrada de servicio independiente 3 Dormitorios con placares, baño familiar Patio con piso de baldosas Área de servicio: dormitorio, baño y depósito *Quincho con parrilla* Planta Alta: 1 dormitorio con placard y baño en suite. Hall de distribución Agenda una visita: 0976703936 ID48715

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 380 m²
Construido: 3.400 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 3
Ambientes: 5

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Dirección: Juan E. O'Leary 2350, Asunción, Paraguay
Barrio: Tacumbú
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 76.318.683/mes

ROI96,9%

Cap rate101,8%

Rent. bruta107,1%

Rent. neta96,9%

Recupero1 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 76,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 915,8 M	—	Gs. 936 M	Gs. 906,8 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 1831,6 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 1860,1 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 2747,5 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 2814,9 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 3663,3 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 3771,2 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 4579,1 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 4729,1 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 5494,9 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 5688,7 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 6410,8 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 6650,1 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 7326,6 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 7613,3 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 8242,4 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 8578,4 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 9158,2 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 9545,5 M