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VentaCasa

VENTA DE CHALET A ESTRENAR - VILLA ELISA

Villa Elisa, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 320.000.000

49% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 52,9 k

2Dormitorios

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

49% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.191.000/mes

Valor recomendado

Gs. 631.203.000

≈ US$ 104.279

Rango estimadoGs. 491,6 M–Gs. 916,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA CHALET DE 2 HABITACIONES A MINUTOS DEL CENTRO DE VILLA ELISA,PROXIMO A FARMACIAS, COOPERATIVAS, BANCOS,GIMNASIOS Y SUPERMERCADOS MEDIDAS -Terreno 10 de frente 12 de fondo 120M2 -Construidos: 65m2 CARACTERISTICAS -2 Habitaciones -Cochera para 2 vehículos -Baño social -Sala -Cocina amueblada -Patio trasero -Portón + rejas -APTO PARA CREDITO BANCARIO Inversión: Gs 335,000,000 Ubicacion:http://www.google.com/maps/place/25%C2%B022'38.5%22S+57%C2%B035'54.0%22W/@-25.3773411,-57.6029454,17z/data=!3m1!4b1!4m13!1m8!3m7!1s0x945daa2b25f88181:0xb15501c185e2ac0d!2sSanta+Catalina,+Villa+Elisa!3b1!8m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 320.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Elisa
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.981.838/mes

ROI14,2%

Cap rate14,9%

Rent. bruta15,7%

Rent. neta14,2%

Recupero7 años

Capital invertido: Gs. 336 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 332,8 M	Gs. 47,8 M	—	Gs. 332,8 M	Gs. 44,6 M
2	Gs. 346,1 M	Gs. 95,6 M	—	Gs. 346,1 M	Gs. 105,7 M
3	Gs. 360 M	Gs. 143,3 M	—	Gs. 360 M	Gs. 167,3 M
4	Gs. 374,4 M	Gs. 191,1 M	—	Gs. 374,4 M	Gs. 229,5 M
5	Gs. 389,3 M	Gs. 238,9 M	—	Gs. 389,3 M	Gs. 292,2 M
6	Gs. 404,9 M	Gs. 286,7 M	—	Gs. 404,9 M	Gs. 355,6 M
7	Gs. 421,1 M	Gs. 334,5 M	—	Gs. 421,1 M	Gs. 419,6 M
8	Gs. 437,9 M	Gs. 382,3 M	—	Gs. 437,9 M	Gs. 484,2 M
9	Gs. 455,5 M	Gs. 430 M	—	Gs. 455,5 M	Gs. 549,5 M
10	Gs. 473,7 M	Gs. 477,8 M	—	Gs. 473,7 M	Gs. 615,5 M