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VentaCasa

Casa en venta en Fernando de la Mora Zona Sur

Fernando de la Mora, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.452.722.000

28% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 240.000

3Dormitorios
1Baños
384 m²Construidos
500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%94
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10% anual
Alquiler estimadoGs. 12.087.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.019.284.000

≈ US$ 333.600

Rango estimadoGs. 1650,9 M–Gs. 2691,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en venta en Fernando de la Mora Zona Sur Ubicada sobre la calle Marcos Riera casi Teniente Rivarola Precio: USD 240.000 Terreno de 500 m² con 384 m² construidos, ideal para disfrutar en familia con amplitud y comodidad. Planta Alta • 3 dormitorios (1 en suite) • 1 baño familiar Planta Baja • Sala y comedor con cocina integrada y equipada • Oficina • Baño social • 1 dormitorio en suite • Área de servicio • Patio con piscina • Quincho para reuniones y eventos Cochera con capacidad para 4 vehículos Una propiedad completa, en excelente ubicación y con todos los espacios pensados para el confort. Contacto disponible para coordinar visitas. ID: 40510 - Marcos Riera casi Teniente Rivarola Fernando de la Mora US$ 240.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
500 m²
Construido
384 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
US$ 240.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.452.722.000

Ubicación

Barrio
Fernando de la Mora
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.482.650/mes
ROI9%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9%
Recupero11,1 años
Capital invertido
Gs. 1525,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 123,3 MAño 2: Gs. 321,5 MAño 3: Gs. 522,1 MAño 4: Gs. 725,3 MAño 5: Gs. 931,1 MAño 6: Gs. 1139,5 MAño 7: Gs. 1350,9 MAño 8: Gs. 1565,1 MAño 9: Gs. 1782,4 MAño 10: Gs. 2002,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1510,8 MGs. 137,8 M—Gs. 1510,8 MGs. 123,3 M
2Gs. 1571,3 MGs. 275,6 M—Gs. 1571,3 MGs. 321,5 M
3Gs. 1634,1 MGs. 413,4 M—Gs. 1634,1 MGs. 522,1 M
4Gs. 1699,5 MGs. 551,2 M—Gs. 1699,5 MGs. 725,3 M
5Gs. 1767,5 MGs. 689 M—Gs. 1767,5 MGs. 931,1 M
6Gs. 1838,2 MGs. 826,8 M—Gs. 1838,2 MGs. 1139,5 M
7Gs. 1911,7 MGs. 964,5 M—Gs. 1911,7 MGs. 1350,9 M
8Gs. 1988,2 MGs. 1102,3 M—Gs. 1988,2 MGs. 1565,1 M
9Gs. 2067,7 MGs. 1240,1 M—Gs. 2067,7 MGs. 1782,4 M
10Gs. 2150,4 MGs. 1377,9 M—Gs. 2150,4 MGs. 2002,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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