VENDO OFICINA CORPORATIVA 250M2 EDIF.TORRE DE LAS AMERICAS-VILLA MORRA SAVDA.MCAL.LOPEZ

Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.874.617.000

Precio original: US$ 309.700

2Baños

2Cocheras

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6,2 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com ¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN LA MEJOR UBICACION! Amplia y moderna oficina en el Edificio TORRE DE LAS AMÉRICAS ubicado sobre las avenidas Mariscal López y República Argentina, en una de las mejores zonas comerciales y corporativas de la ciudad de Asunción, zona de mucha concurrencia, a metros de Shopping Mariscal López y Villa Morra, a minutos del eje corporativo de Asunción. Oficina 2F: Sexto Piso | Área Propia: 162,90 m2; Area Comun: 82,12 m2; Area Total: 245,02 m2. Características: Cuenta con 2 accesos. 4 oficinas independientes. 1 depósito. 2 baños. 1 Kitchenette. 2 cocheras privadas. Ambientes climatizados. Salida de emergencia. Detectores de humo/calor. Rociadores de combate contra incendio. Tablero eléctrico principal. Salón de eventos en el último piso. Precio: 309.700 USD. ACTUALMENTE CON RENTA ACTIVA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 309.700
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.874.617.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

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Rent. bruta0%

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Recupero—

Capital invertido: Gs. 1968,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1949,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1949,6 M	Gs. -18,7 M
2	Gs. 2027,6 M	Gs. 0	—	Gs. 2027,6 M	Gs. 59,2 M
3	Gs. 2108,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2108,7 M	Gs. 140,3 M
4	Gs. 2193 M	Gs. 0	—	Gs. 2193 M	Gs. 224,7 M
5	Gs. 2280,8 M	Gs. 0	—	Gs. 2280,8 M	Gs. 312,4 M
6	Gs. 2372 M	Gs. 0	—	Gs. 2372 M	Gs. 403,6 M
7	Gs. 2466,9 M	Gs. 0	—	Gs. 2466,9 M	Gs. 498,5 M
8	Gs. 2565,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2565,5 M	Gs. 597,2 M
9	Gs. 2668,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2668,2 M	Gs. 699,8 M
10	Gs. 2774,9 M	Gs. 0	—	Gs. 2774,9 M	Gs. 806,5 M