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Nuevo
≈ Gs. 3.543.385.000
Oficina en venta en Las Mercedes, Asunción
Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
1.967 m²0 habs.2 baños
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Villa Morra, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.843.727.000
Precio original: US$ 309.700
¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN LA MEJOR UBICACION! Amplia y moderna oficina en el Edificio TORRE DE LAS AMÉRICAS ubicado sobre las avenidas Mariscal López y República Argentina, en una de las mejores zonas comerciales y corporativas de la ciudad de Asunción, zona de mucha concurrencia, a metros de Shopping Mariscal López y Villa Morra, a minutos del eje corporativo de Asunción. Oficina 2F: Sexto Piso | Área Propia: 162,90 m2; Area Comun: 82,12 m2; Area Total: 245,02 m2. Características: Cuenta con 2 accesos. 4 oficinas independientes. 1 depósito. 2 baños. 1 Kitchenette. 2 cocheras privadas. Ambientes climatizados. Salida de emergencia. Detectores de humo/calor. Rociadores de combate contra incendio. Tablero eléctrico principal. Salón de eventos en el último piso. Ref. 36034-133
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1917,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1917,5 M | Gs. -18,4 M |
| 2 | Gs. 1994,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1994,2 M | Gs. 58,3 M |
| 3 | Gs. 2073,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 2073,9 M | Gs. 138 M |
| 4 | Gs. 2156,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 2156,9 M | Gs. 221 M |
| 5 | Gs. 2243,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2243,2 M | Gs. 307,3 M |
| 6 | Gs. 2332,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 2332,9 M | Gs. 397 M |
| 7 | Gs. 2426,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2426,2 M | Gs. 490,3 M |
| 8 | Gs. 2523,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 2523,3 M | Gs. 587,4 M |
| 9 | Gs. 2624,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2624,2 M | Gs. 688,3 M |
| 10 | Gs. 2729,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 2729,2 M | Gs. 793,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 11 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Las Mercedes, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.785.980.000
Las Lomas, Asunción
≈ Gs. 544.480.000
Manorá, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 2.900.000.000
Gs. 7,3 M/m²
Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 773.925.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 394.886.000
San Jorge, Asunción
Ubicación aproximada