ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 8
VentaCasa

EXCLUSIVA RESIDENCIA DE LUJO EN MBURUCUYA EN VENTA

Barrio Mburucuya, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

104% sobre la mediana

Gs. 10,7 M/m²Precio original: US$ 650.000

3Dormitorios
3Cocheras
367 m²Construidos
370 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%41
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 10,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

104% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,6% anual
Alquiler estimadoGs. 11.692.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.929.889.000

≈ US$ 318.831

Rango estimadoGs. 1577,9 M–Gs. 2572,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

*EXCLUSIVA RESIDENCIA DE LUJO EN MBURUCUYA EN VENTA 🏠* ¡Viva la experiencia de lujo en una de las zonas más exclusivas de la ciudad! 🌟 *DETALLES DE LA PROPIEDAD* - Superficie de terreno 370 m2 📐 - Superficie construida 367 m2 📐 *PLANTA BAJA* - Amplia área social con diseño moderno 🏠 - Escritorio ideal para trabajar o estudiar 📚 - Baño social con acabados de lujo 🚿 - Cocina amoblada y con isla de granito, perfecta para cocinar y recibir invitados 🍳 - Galería con parrilla para disfrutar al aire libre 🍔 - Patio con piscina para relajarse y divertirse 🏊‍♀️ - Baño y depósito para el personal de servicio 🧹 - 3 cocheras para vehículos 🚗 *PLANTA ALTA* - 3 dormitorios en suite con baños privados y acabados de lujo 🛏️ - Estar íntimo para momentos de relax y privacidad 🛋️ - Área de servicio con baño y espacio para ropa 🧹 *VALOR DE LA INVERSIÓN* - USD 650.000 💰

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
370 m²
Construido
367 m²
Dormitorios
3
Cocheras
3

Costos

Precio
US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio
Barrio Mburucuya
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.107.400/mes
ROI3,2%
Cap rate3,4%
Rent. bruta3,6%
Rent. neta3,2%
Recupero31 años
Capital invertido
Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 93,9 MAño 2: Gs. 390,9 MAño 3: Gs. 694,4 MAño 4: Gs. 1004,7 MAño 5: Gs. 1322,1 MAño 6: Gs. 1646,9 MAño 7: Gs. 1979,3 MAño 8: Gs. 2319,7 MAño 9: Gs. 2668,4 MAño 10: Gs. 3025,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4091,8 MGs. 133,3 M—Gs. 4091,8 MGs. 93,9 M
2Gs. 4255,5 MGs. 266,6 M—Gs. 4255,5 MGs. 390,9 M
3Gs. 4425,7 MGs. 399,9 M—Gs. 4425,7 MGs. 694,4 M
4Gs. 4602,8 MGs. 533,2 M—Gs. 4602,8 MGs. 1004,7 M
5Gs. 4786,9 MGs. 666,4 M—Gs. 4786,9 MGs. 1322,1 M
6Gs. 4978,3 MGs. 799,7 M—Gs. 4978,3 MGs. 1646,9 M
7Gs. 5177,5 MGs. 933 M—Gs. 5177,5 MGs. 1979,3 M
8Gs. 5384,6 MGs. 1066,3 M—Gs. 5384,6 MGs. 2319,7 M
9Gs. 5600 MGs. 1199,6 M—Gs. 5600 MGs. 2668,4 M
10Gs. 5824 MGs. 1332,9 M—Gs. 5824 MGs. 3025,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares