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Vendo departamento en Zenith… · 80 m² · US$ 58.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 39 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,2%

Precio estimado (80 m²)

≈ Gs. 261,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,1 M/mes

Basado en 48 anuncios de venta y 9 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 4.189.500/mes

Cash flow

ROI13,8%

Cap rate14,5%

Recupero7,2 años

Rent. bruta15,3%

Rent. neta13,8%

Capital invertido: Gs. 364,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Tu escenario vs. Republicano

Rent. bruta: 15,3%zona: 14,2%+1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,3 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M+32,5%
Alquiler: ≈ Gs. 4,4 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+42,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 46,8 M
ValorGs. 360,8 M
PatrimonioGs. 360,8 M
Flujo acum.Gs. 50,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 111,5 M
ValorGs. 375,2 M
PatrimonioGs. 375,2 M
Flujo acum.Gs. 100,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 176,8 M
ValorGs. 390,2 M
PatrimonioGs. 390,2 M
Flujo acum.Gs. 150,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 242,7 M
ValorGs. 405,8 M
PatrimonioGs. 405,8 M
Flujo acum.Gs. 201,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 309,2 M
ValorGs. 422,1 M
PatrimonioGs. 422,1 M
Flujo acum.Gs. 251,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 376,3 M
ValorGs. 438,9 M
PatrimonioGs. 438,9 M
Flujo acum.Gs. 301,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 444,2 M
ValorGs. 456,5 M
PatrimonioGs. 456,5 M
Flujo acum.Gs. 351,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 512,7 M
ValorGs. 474,8 M
PatrimonioGs. 474,8 M
Flujo acum.Gs. 402,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 582 M
ValorGs. 493,7 M
PatrimonioGs. 493,7 M
Flujo acum.Gs. 452,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 652 M
ValorGs. 513,5 M
PatrimonioGs. 513,5 M
Flujo acum.Gs. 502,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 360,8 M	Gs. 50,3 M	—	Gs. 360,8 M	Gs. 46,8 M
2	Gs. 375,2 M	Gs. 100,5 M	—	Gs. 375,2 M	Gs. 111,5 M
3	Gs. 390,2 M	Gs. 150,8 M	—	Gs. 390,2 M	Gs. 176,8 M
4	Gs. 405,8 M	Gs. 201,1 M	—	Gs. 405,8 M	Gs. 242,7 M
5	Gs. 422,1 M	Gs. 251,4 M	—	Gs. 422,1 M	Gs. 309,2 M
6	Gs. 438,9 M	Gs. 301,6 M	—	Gs. 438,9 M	Gs. 376,3 M
7	Gs. 456,5 M	Gs. 351,9 M	—	Gs. 456,5 M	Gs. 444,2 M
8	Gs. 474,8 M	Gs. 402,2 M	—	Gs. 474,8 M	Gs. 512,7 M
9	Gs. 493,7 M	Gs. 452,5 M	—	Gs. 493,7 M	Gs. 582 M
10	Gs. 513,5 M	Gs. 502,7 M	—	Gs. 513,5 M	Gs. 652 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 277,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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