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VentaCasa

CASA PAREADA EN VENTA EN YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

2% sobre la mediana

Gs. 5,8 M/m²Precio original: US$ 270.000

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
280 m²Construidos
300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%89
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual
Alquiler estimadoGs. 11.440.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.606.365.000

≈ US$ 265.383

Rango estimadoGs. 1524,1 M–Gs. 2163,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA PAREADA EN VENTA Zona: Sta. Teresa y Lillo Sup. Terreno: Aprox. 300 m2 (7 x 44) Sup. Construida: Aprox. 280 m2 Precio: USD 270.000.- PB: Garaje c/ portón basculante a control p/ 2 autos, hall, baño Soc., living. Soc , estar Com. diario, chimenea, Coc. Amob., galería quincho cerrada, parrilla, patio, piscina, depósito, escritorio c/ baño, lavadero, tendedero, Dorm. y baño de Serv.. PA: Estar, 3 Dorm. (1 en suite y 2 c/ vestidor) y baño Flia. Cod: CLA3417467

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
300 m²
Construido
280 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Ambientes
4

Costos

Precio
US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Barrio
Ycuá Satí
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 1.796/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,2 años
Capital invertido
US$ 283,5 k
Alquiler efectivo
US$ 1,8 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 18,8 kAño 2: US$ 51,6 kAño 3: US$ 84,9 kAño 4: US$ 118,5 kAño 5: US$ 152,7 kAño 6: US$ 187,4 kAño 7: US$ 222,6 kAño 8: US$ 258,4 kAño 9: US$ 294,7 kAño 10: US$ 331,6 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 280,8 kUS$ 21,5 k—US$ 280,8 kUS$ 18,8 k
2US$ 292 kUS$ 43,1 k—US$ 292 kUS$ 51,6 k
3US$ 303,7 kUS$ 64,6 k—US$ 303,7 kUS$ 84,9 k
4US$ 315,9 kUS$ 86,2 k—US$ 315,9 kUS$ 118,5 k
5US$ 328,5 kUS$ 107,7 k—US$ 328,5 kUS$ 152,7 k
6US$ 341,6 kUS$ 129,3 k—US$ 341,6 kUS$ 187,4 k
7US$ 355,3 kUS$ 150,8 k—US$ 355,3 kUS$ 222,6 k
8US$ 369,5 kUS$ 172,4 k—US$ 369,5 kUS$ 258,4 k
9US$ 384,3 kUS$ 193,9 k—US$ 384,3 kUS$ 294,7 k
10US$ 399,7 kUS$ 215,5 k—US$ 399,7 kUS$ 331,6 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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