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VentaCasa

Casa en venta en Recoleta, Asunción

Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.571.276.000

9% bajo la mediana

Gs. 6,5 M/m²Precio original: US$ 590.000

2Dormitorios

4Baños

2Cocheras

547 m²Construidos

536 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%71

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²

Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

9% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 19.327.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.944.503.000

≈ US$ 651.660

Rango estimadoGs. 3155,7 M–Gs. 4410,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com RESIDENCIA EN VENTA – BARRIO RECOLETA, ASUNCIÓN Ubicada sobre Mac Mahon casi Charles de Gaulle, en una exclusiva zona residencial con ubicación estratégica, a pocas cuadras del Shopping Mariscal, Villa Morra, La Cuadrita, Av. República Argentina y Superseis Los Laureles, con todos los servicios a su alcance. Precio: USD 590.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/829DtHHHkM4vwkT46?g_st=am Superficies: • Terreno: 536 m² • Construcción: 547 m² Planta Baja: • Hall de acceso. • Living social. • Baño social. • 2 oficinas independientes. • Comedor social. • Amplia sala de estar con bar. • Cocina doble amoblada e independiente. • Área de lavado independiente. • Cochera techada para 2 vehículos. • Parrilla y amplio patio. • Área de servicio con dormitorio, baño y acceso independiente. • Estar social y sala de juegos, preparada para convertirse en un quincho climatizado. • Depósito. Planta Alta: • Dormitorio principal en suite, con amplio vestidor y balcón. • 2 dormitorios secundarios en suite; uno de ellos con estar, escritorio y amplio vestidor. ID: 143036034-148

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 536 m²
Construido: 547 m²
Dormitorios: 2
Baños: 4
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 590.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.571.276.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 18.360.650/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero17 años

Capital invertido: Gs. 3749,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3714,1 M	Gs. 220,3 M	—	Gs. 3714,1 M	Gs. 184,6 M
2	Gs. 3862,7 M	Gs. 440,7 M	—	Gs. 3862,7 M	Gs. 553,5 M
3	Gs. 4017,2 M	Gs. 661 M	—	Gs. 4017,2 M	Gs. 928,3 M
4	Gs. 4177,9 M	Gs. 881,3 M	—	Gs. 4177,9 M	Gs. 1309,4 M
5	Gs. 4345 M	Gs. 1101,6 M	—	Gs. 4345 M	Gs. 1696,8 M
6	Gs. 4518,8 M	Gs. 1322 M	—	Gs. 4518,8 M	Gs. 2090,9 M
7	Gs. 4699,6 M	Gs. 1542,3 M	—	Gs. 4699,6 M	Gs. 2492 M
8	Gs. 4887,5 M	Gs. 1762,6 M	—	Gs. 4887,5 M	Gs. 2900,3 M
9	Gs. 5083 M	Gs. 1983 M	—	Gs. 5083 M	Gs. 3316,1 M
10	Gs. 5286,4 M	Gs. 2203,3 M	—	Gs. 5286,4 M	Gs. 3739,8 M