ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en venta en Santísima Trinidad, Asunción

Santísima Trinidad, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.300.144.000

23% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²Precio original: US$ 380.000

1Dormitorios

1Baños

530 m²Construidos

681 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,4% anual

Alquiler estimadoGs. 21.891.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.987.106.000

≈ US$ 493.491

Rango estimadoGs. 2738,7 M–Gs. 3420,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA CON PISCINA EN SANTISIMA TRINIDAD Se vende casa a remodelar o a demoler, con una ubicación privilegiada en el Barrio Santísima Trinidad de Asunción, a 1 cuadra de Avenida Artigas, 1 cuadra y media de Sacramento y a 1 cuadra de Santísima Trinidad Dimensiones: Terreno: 20 x 32m Superficie total del terreno: 681m² Construcción: 530m² Planta baja: - Sala, comedor, escritorio y 1 baño - Cocina - Quincho/galería - Amplio patio - Jardín con Piscina - Lavadero - Estacionamiento para varios vehículos Planta alta: - 1 dormitorio en suite con balcón - 2 dormitorios secundarios - Estar íntimo - 1 baño familiar Plan regulador: AR3A

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 681 m²
Construido: 530 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 380.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.300.144.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 20.796.450/mes

ROI10,3%

Cap rate10,8%

Rent. bruta11,4%

Rent. neta10,3%

Recupero9,7 años

Capital invertido: Gs. 2415,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 20,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2392,1 M	Gs. 249,6 M	—	Gs. 2392,1 M	Gs. 226,6 M
2	Gs. 2487,8 M	Gs. 499,1 M	—	Gs. 2487,8 M	Gs. 571,8 M
3	Gs. 2587,3 M	Gs. 748,7 M	—	Gs. 2587,3 M	Gs. 920,9 M
4	Gs. 2690,8 M	Gs. 998,2 M	—	Gs. 2690,8 M	Gs. 1273,9 M
5	Gs. 2798,5 M	Gs. 1247,8 M	—	Gs. 2798,5 M	Gs. 1631,1 M
6	Gs. 2910,4 M	Gs. 1497,3 M	—	Gs. 2910,4 M	Gs. 1992,6 M
7	Gs. 3026,8 M	Gs. 1746,9 M	—	Gs. 3026,8 M	Gs. 2358,6 M
8	Gs. 3147,9 M	Gs. 1996,5 M	—	Gs. 3147,9 M	Gs. 2729,2 M
9	Gs. 3273,8 M	Gs. 2246 M	—	Gs. 3273,8 M	Gs. 3104,7 M
10	Gs. 3404,8 M	Gs. 2495,6 M	—	Gs. 3404,8 M	Gs. 3485,2 M