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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 2.678.970.000
VENDO CASA EN ASUNCION EN MBURUCUYA - JOSE GOMEZ BRIZUELA
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
363 m²3 habs.
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Santísima Trinidad, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.077.690.000
16% sobre la medianaGs. 6,5 M/m²Precio original: US$ 349.000
Ubicada sobre Dr. Teodoro Rojas, entre General Francisco Roa y Av. Santísima Trinidad, ideal para desarrollos residenciales e inversiones inmobiliarias. Ubicación estratégica: * A 130 metros de la Av. Santísima Trinidad. * A 160 metros de la Av. Artigas. * A 10 minutos del Eje Corporativo. Características de la propiedad: * Superficie de terreno: 659 m² * Superficie construida: 320 m² * Frente: 11 metros * Fondo: 59,73 metros * Terreno de forma regular. * Topografía plana. * Ideal para desarrollo residencial o proyecto inmobiliario. Indicadores Urbanísticos: * Coeficiente de edificabilidad: 3,25. * Coeficiente de edificabilidad (con incentivos): 3,90. * Tasa de ocupación máxima (TOM): 75%. * Altura permitida: hasta 5 plantas (15 m). * Altura permitida (con incentivos): Planta Baja + 8 pisos. * Área edificable: 2.141,75 m². * Área edificable (con incentivos): 2.570,10 m². Precio de venta: USD 349.000 Id: 50751
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Santísima Trinidad
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2160,8 M | Gs. 165,9 M | — | Gs. 2160,8 M | Gs. 145,1 M |
| 2 | Gs. 2247,2 M | Gs. 331,8 M | — | Gs. 2247,2 M | Gs. 397,4 M |
| 3 | Gs. 2337,1 M | Gs. 497,7 M | — | Gs. 2337,1 M | Gs. 653,2 M |
| 4 | Gs. 2430,6 M | Gs. 663,6 M | — | Gs. 2430,6 M | Gs. 912,6 M |
| 5 | Gs. 2527,8 M | Gs. 829,5 M | — | Gs. 2527,8 M | Gs. 1175,7 M |
| 6 | Gs. 2628,9 M | Gs. 995,4 M | — | Gs. 2628,9 M | Gs. 1442,7 M |
| 7 | Gs. 2734,1 M | Gs. 1161,2 M | — | Gs. 2734,1 M | Gs. 1713,8 M |
| 8 | Gs. 2843,5 M | Gs. 1327,1 M | — | Gs. 2843,5 M | Gs. 1989 M |
| 9 | Gs. 2957,2 M | Gs. 1493 M | — | Gs. 2957,2 M | Gs. 2268,7 M |
| 10 | Gs. 3075,5 M | Gs. 1658,9 M | — | Gs. 3075,5 M | Gs. 2552,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 12,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
16% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 300.486
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
Gs. 800.000.000
Gs. 7,4 M/m²
Barrio Nazareth, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
Gs. 800.000.000
Gs. 7,4 M/m²
Barrio Nazareth, Asunción