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VentaCasa

Casa en venta en Villa Aurelia, Asunción

Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.150.000.000

7% bajo la mediana

Gs. 5,8 M/m²≈ US$ 190 k

4Dormitorios
3Baños
200 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%64
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²
Mediana zonaGs. 6,2 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual
Alquiler estimadoGs. 5.662.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.237.504.000

≈ US$ 204.444

Rango estimadoGs. 953,6 M–Gs. 1543,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! VENDO CASA CON CONSULTORIO EN VILLA AURELIA 📍Ubicada en el barrio Villa Aurelia, sobre la calle Músicos del Chaco, a 4 cuadras de la Avda. Boggiani y a minutos del Multiplaza. A 20 min. del centro de Asunción; A 15 min. del Eje Corporativo. Próximo a la Municipalidad de Asuncion, colegios del Sol, Clasipar.com anuncios clasificados gratis Los Laureles, Bautista de Villa Morra y supermercados. 🏡Distribución: 🔹hall de entrada 🔹sala social 🔹comedor y cocina 🔹4 habitaciones 🔹3 baños 🔹quincho parrilla 🔹estacionamiento para 3 vehículos 🔹sala de consultorio u oficina de 32 m2. 📐Dimensiones: 🔹del terreno: 360 m2 🔹construcción: 200 m2 💵Inversión: 1.150.000.000 Gs 🌎Ubicación: https://maps.app.goo.gl/VVHdPU9kjPZ2b3

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
200 m²
Dormitorios
4
Baños
3

Costos

Precio
Gs. 1.150.000.000

Ubicación

Barrio
Villa Aurelia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.379.273/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,7 años
Capital invertido
Gs. 1207,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 53,1 MAño 2: Gs. 165,4 MAño 3: Gs. 279,7 MAño 4: Gs. 396 MAño 5: Gs. 514,4 MAño 6: Gs. 634,9 MAño 7: Gs. 757,7 MAño 8: Gs. 882,8 MAño 9: Gs. 1010,3 MAño 10: Gs. 1140,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1196 MGs. 64,6 M—Gs. 1196 MGs. 53,1 M
2Gs. 1243,8 MGs. 129,1 M—Gs. 1243,8 MGs. 165,4 M
3Gs. 1293,6 MGs. 193,7 M—Gs. 1293,6 MGs. 279,7 M
4Gs. 1345,3 MGs. 258,2 M—Gs. 1345,3 MGs. 396 M
5Gs. 1399,2 MGs. 322,8 M—Gs. 1399,2 MGs. 514,4 M
6Gs. 1455,1 MGs. 387,3 M—Gs. 1455,1 MGs. 634,9 M
7Gs. 1513,3 MGs. 451,9 M—Gs. 1513,3 MGs. 757,7 M
8Gs. 1573,9 MGs. 516,4 M—Gs. 1573,9 MGs. 882,8 M
9Gs. 1636,8 MGs. 581 M—Gs. 1636,8 MGs. 1010,3 M
10Gs. 1702,3 MGs. 645,5 M—Gs. 1702,3 MGs. 1140,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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