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VentaCasa

Exclusiva Residencia en Venta | Ubicación Privilegiada en Barrio Santa Librada

Santa Librada, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.330.409.000

83% sobre la mediana

Gs. 5,8 M/m²Precio original: US$ 385.000

5Dormitorios
4Baños
400 m²Construidos
483 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%70
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²
Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

83% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,5% anual
Alquiler estimadoGs. 12.667.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.274.478.000

≈ US$ 210.553

Rango estimadoGs. 1142,1 MGs. 1520,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Exclusiva Residencia en Venta | Ubicación Privilegiada en Barrio Santa Librada📍 💫Residencia de estilo contemporáneo con detalles tradicionales, de arquitectura sólida y elegante, con una fachada imponente, líneas simétricas, techos altos a dos aguas y terminaciones de calidad✅ 💫Presentamos una Propiedad de 483,36 mts2 de Terreno, que combina amplitud, elegancia y una ubicación estratégica, ideal para quienes buscan confort, distinción y una excelente inversión. Situada sobre la calle Federico Skinner entre San Vicente y Del Rosario, en el tradicional Barrio Santa Librada, esta magnífica residencia se encuentra a tan solo 3 cuadras de la Avda. Félix Bogado, a 4 cuadras de la Avda Perón, rodeada de todos los servicios esenciales, Comercios, Restaurantes, Colegios, a pasos de la Universidad Católica, ofreciendo una calidad de vida inmejorable💫 Distribución: ✨Planta Baja Al ingresar, 🪞Distinguido hall de entrada que da paso a una amplia sala principal🛋️ con grandes ventanales🪟 que brindan abundante luz natural💫 y una agradable vista al jardín frontal🌳 ✅Elegante chimenea 🍽️Amplio comedor 🍱Cocina funcional 📚Sala de estudio 🚻Baño social 🖼️Cómoda sala de estar pensada para el disfrute de toda la familia. En el exterior, ✅Puerta de Blindex de doble hoja con salida al 🌲Amplio patio con árboles, plantas🪴 y detalles en piedra creando un ambiente cálido y elegante que se complementa con un quincho equipado✅ 🏖️Piscina y espacios ideales para disfrutar en familia y celebraciones. 🚗Doble garaje 🧺Área de servicio con dormitorio🛏️ y entrada independiente. ✨Planta Alta 🛋️Una confortable sala de estar 🛏️4 amplios dormitorios, de los cuales 2 son en suite con Altillo, destacándose la suite principal con vestidor✅ 🚻Baño familiar ✅Balcones con vistas tanto al frente de la propiedad como al patio interno🌲 proporcionando luminosidad y ventilación en todos los ambientes. 💫 Una oportunidad única para vivir con distinción o realizar una inversión segura en una de las zonas de mayor proyección de la ciudad🏙️📊 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ExuULcXBcwAS9cJM9 💰Precio: Usd. 385.000 📲Contactanos para más información y agendá una visita a esta magnífica Propiedad🏡

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
483 m²
Construido
400 m²
Dormitorios
5
Baños
4

Costos

Precio
US$ 385.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.330.409.000

Ubicación

Dirección
Federico Skinner entre San Vicente y Del Rosario, Santa Librada, Asunción, Paraguay
Barrio
Santa Librada
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
27 jul. 2026
Última actualización
27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.033.650/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero16,9 años
Capital invertido
Gs. 2446,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 121,1 MAño 2: Gs. 362,4 MAño 3: Gs. 607,7 MAño 4: Gs. 856,9 MAño 5: Gs. 1110,4 MAño 6: Gs. 1368,2 MAño 7: Gs. 1630,6 MAño 8: Gs. 1897,6 MAño 9: Gs. 2169,6 MAño 10: Gs. 2446,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2423,6 MGs. 144,4 MGs. 2423,6 MGs. 121,1 M
2Gs. 2520,6 MGs. 288,8 MGs. 2520,6 MGs. 362,4 M
3Gs. 2621,4 MGs. 433,2 MGs. 2621,4 MGs. 607,7 M
4Gs. 2726,2 MGs. 577,6 MGs. 2726,2 MGs. 856,9 M
5Gs. 2835,3 MGs. 722 MGs. 2835,3 MGs. 1110,4 M
6Gs. 2948,7 MGs. 866,4 MGs. 2948,7 MGs. 1368,2 M
7Gs. 3066,7 MGs. 1010,8 MGs. 3066,7 MGs. 1630,6 M
8Gs. 3189,3 MGs. 1155,2 MGs. 3189,3 MGs. 1897,6 M
9Gs. 3316,9 MGs. 1299,6 MGs. 3316,9 MGs. 2169,6 M
10Gs. 3449,6 MGs. 1444 MGs. 3449,6 MGs. 2446,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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