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VentaCasa

Casa en venta en Mariscal Estigarribia, Asunción

Mariscal Estigarribia, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 2.844.915.000

15% bajo la mediana

Gs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 470.000

425 m²Construidos

568 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%78

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%62

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²

Mediana zonaGs. 7,8 M/m²

15% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual

Alquiler estimadoGs. 13.540.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.333.741.000

≈ US$ 550.758

Rango estimadoGs. 2307,2 M–Gs. 3902,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Descubrí este increíble terreno de 568 m², que incluye dos viviendas independientes, ideales para familias grandes, inversión o renta. Casa 1: 186 m² Casa 2: 239 m² Ambas unidades cuentan con la misma distribución funcional y pensada para el confort: Planta baja: • Estar amplio • Comedor luminoso • Baño social • Cocina • Lavadero • Habitación de servicio con baño privado • Dos cocheras • Patio propio Planta alta: • 1 habitación en suite • 2 habitaciones con baño compartido • Estar íntimo perfecto para home office o sala de juegos Un espacio ideal para vivir en tranquilidad, compartir en familia y al mismo tiempo mantener independencia entre viviendas.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 568 m²
Construido: 425 m²

Costos

Precio: US$ 470.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.844.915.000
Expensas: Sí

Ubicación

Dirección: Waldino Ramón Lovera 5775 casi Alas Paraguayas
Barrio: Mariscal Estigarribia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 12.863.000/mes

ROI5,2%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,2%

Recupero19,4 años

Capital invertido: Gs. 2987,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2958,7 M	Gs. 154,4 M	—	Gs. 2958,7 M	Gs. 125,9 M
2	Gs. 3077,1 M	Gs. 308,7 M	—	Gs. 3077,1 M	Gs. 398,6 M
3	Gs. 3200,1 M	Gs. 463,1 M	—	Gs. 3200,1 M	Gs. 676 M
4	Gs. 3328,1 M	Gs. 617,4 M	—	Gs. 3328,1 M	Gs. 958,4 M
5	Gs. 3461,3 M	Gs. 771,8 M	—	Gs. 3461,3 M	Gs. 1245,9 M
6	Gs. 3599,7 M	Gs. 926,1 M	—	Gs. 3599,7 M	Gs. 1538,7 M
7	Gs. 3743,7 M	Gs. 1080,5 M	—	Gs. 3743,7 M	Gs. 1837 M
8	Gs. 3893,5 M	Gs. 1234,8 M	—	Gs. 3893,5 M	Gs. 2141,1 M
9	Gs. 4049,2 M	Gs. 1389,2 M	—	Gs. 4049,2 M	Gs. 2451,2 M
10	Gs. 4211,2 M	Gs. 1543,6 M	—	Gs. 4211,2 M	Gs. 2767,6 M