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VentaCasa

Casa en venta en Las Lomas, Asunción

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 9.079.515.000

166% sobre la mediana

Gs. 20,2 M/m²Precio original: US$ 1.500.000

450 m²Construidos

1.132 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%28

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 20,2 M/m²

Mediana zonaGs. 7,6 M/m²

166% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,3% anual

Alquiler estimadoGs. 17.433.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.411.382.000

≈ US$ 563.584

Rango estimadoGs. 2592,3 M–Gs. 6328,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad de 1.132 m2. Cuenta con un frente de 19,7 m y 57,5 m de fondo. Sobre calle transcurrida detrás mismo del Shopping del Sol. Construcción de 450 m2. Plan regulador: - Sector AR1B - Coef. 1,65 - Ocupación max. 63% - Área máx. para construcción: 1867,8 m2 - Altura máx. PB + 4 pisos. La construcción es habitable y en óptimas condiciones, pero atendiendo el crecimiento edilicio de la zona es IDEAL PARA EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS (edificios corporativos, edificios departamentos)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.132 m²
Construido: 450 m²

Costos

Precio: US$ 1.500.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 9.079.515.000

Ubicación

Dirección: César López Moreira casi Dr. Migone
Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 16.561.350/mes

ROI2,1%

Cap rate2,2%

Rent. bruta2,3%

Rent. neta2,1%

Recupero48 años

Capital invertido: Gs. 9533,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 9442,7 M	Gs. 198,7 M	—	Gs. 9442,7 M	Gs. 107,9 M
2	Gs. 9820,4 M	Gs. 397,5 M	—	Gs. 9820,4 M	Gs. 684,4 M
3	Gs. 10,2 mil M	Gs. 596,2 M	—	Gs. 10,2 mil M	Gs. 1275,9 M
4	Gs. 10,6 mil M	Gs. 794,9 M	—	Gs. 10,6 mil M	Gs. 1883,2 M
5	Gs. 11 mil M	Gs. 993,7 M	—	Gs. 11 mil M	Gs. 2506,8 M
6	Gs. 11,5 mil M	Gs. 1192,4 M	—	Gs. 11,5 mil M	Gs. 3147,4 M
7	Gs. 11,9 mil M	Gs. 1391,2 M	—	Gs. 11,9 mil M	Gs. 3805,7 M
8	Gs. 12,4 mil M	Gs. 1589,9 M	—	Gs. 12,4 mil M	Gs. 4482,3 M
9	Gs. 12,9 mil M	Gs. 1788,6 M	—	Gs. 12,9 mil M	Gs. 5178,1 M
10	Gs. 13,4 mil M	Gs. 1987,4 M	—	Gs. 13,4 mil M	Gs. 5893,8 M