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VentaCasa

Casa en venta en Mburucuyá, Asunción

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.495.093.000

5% bajo la mediana

Gs. 8,3 M/m²Precio original: US$ 247.000

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

180 m²Construidos

124 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,3 M/m²

Mediana zonaGs. 8,7 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 6.810.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.568.162.000

≈ US$ 259.071

Rango estimadoGs. 1069,4 M–Gs. 1891,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado: Primero Américo López esq.Marcelino Pérez Martínez https://maps.google.com/maps?q=-25.2637414%2C-57.5669602&z=17&hl=es Terreno: 124 m2 Construcción: 180m2 Medidas: 10 x 12,4 Descripción: Planta baja: cochera para 2 vehículos oficina o estudio sala/comedor baño social Lavadero quincho con parrilla patio pequeño Planta alta: 1 dormitorio principal en suite con vestidor y balcón 1 dormitorio en suite Observación: no tiene dormitorio de servicio el jardín es pequeño el tercer dormitorio está integrado al principal y comparte el mismo baño Precio venta: USD 247.000.-

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 124 m²
Construido: 180 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 247.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.495.093.000

Ubicación

Dirección: Primero Américo López esq, Marcelino Pérez Martínez
Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.469.500/mes

ROI4,9%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta4,9%

Recupero20,2 años

Capital invertido: Gs. 1569,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1554,9 M	Gs. 77,6 M	—	Gs. 1554,9 M	Gs. 62,7 M
2	Gs. 1617,1 M	Gs. 155,3 M	—	Gs. 1617,1 M	Gs. 202,5 M
3	Gs. 1681,8 M	Gs. 232,9 M	—	Gs. 1681,8 M	Gs. 344,8 M
4	Gs. 1749 M	Gs. 310,5 M	—	Gs. 1749 M	Gs. 489,7 M
5	Gs. 1819 M	Gs. 388,2 M	—	Gs. 1819 M	Gs. 637,3 M
6	Gs. 1891,8 M	Gs. 465,8 M	—	Gs. 1891,8 M	Gs. 787,7 M
7	Gs. 1967,4 M	Gs. 543,4 M	—	Gs. 1967,4 M	Gs. 941 M
8	Gs. 2046,1 M	Gs. 621,1 M	—	Gs. 2046,1 M	Gs. 1097,4 M
9	Gs. 2128 M	Gs. 698,7 M	—	Gs. 2128 M	Gs. 1256,8 M
10	Gs. 2213,1 M	Gs. 776,3 M	—	Gs. 2213,1 M	Gs. 1419,6 M