ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa en venta en La Encarnación, Asunción

La Encarnación, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.050.000.000

32% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 173,5 k

490 m²Construidos

490 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.16,2% anual

Alquiler estimadoGs. 14.212.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.535.560.000

≈ US$ 253.685

Rango estimadoGs. 1384,6 M–Gs. 1664,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

3 Dormitorios 1 baño Sala Comedor Cocina Baño social Area de servicio Lavadero Garage para 3 autos Piscina 7 x 3.5 m con cascada Jardín Esquina de 490m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 490 m²
Construido: 490 m²

Costos

Precio: Gs. 1.050.000.000

Ubicación

Dirección: Montevideo y Juan Andres Gelly
Barrio: La Encarnación
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 13.501.365/mes

ROI14,7%

Cap rate15,4%

Rent. bruta16,2%

Rent. neta14,7%

Recupero6,8 años

Capital invertido: Gs. 1102,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1092 M	Gs. 162 M	—	Gs. 1092 M	Gs. 151,5 M
2	Gs. 1135,7 M	Gs. 324 M	—	Gs. 1135,7 M	Gs. 357,2 M
3	Gs. 1181,1 M	Gs. 486 M	—	Gs. 1181,1 M	Gs. 564,7 M
4	Gs. 1228,4 M	Gs. 648,1 M	—	Gs. 1228,4 M	Gs. 773,9 M
5	Gs. 1277,5 M	Gs. 810,1 M	—	Gs. 1277,5 M	Gs. 985,1 M
6	Gs. 1328,6 M	Gs. 972,1 M	—	Gs. 1328,6 M	Gs. 1198,2 M
7	Gs. 1381,7 M	Gs. 1134,1 M	—	Gs. 1381,7 M	Gs. 1413,3 M
8	Gs. 1437 M	Gs. 1296,1 M	—	Gs. 1437 M	Gs. 1630,6 M
9	Gs. 1494,5 M	Gs. 1458,1 M	—	Gs. 1494,5 M	Gs. 1850,1 M
10	Gs. 1554,3 M	Gs. 1620,2 M	—	Gs. 1554,3 M	Gs. 2071,9 M