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VentaCasa

EN VENTA CASA ZONA CAMPUS UCA - ASUNCIÓN.

Santa Librada, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 980.000.000

57% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²≈ US$ 161,9 k

4Dormitorios
2Baños
430 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

57% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16,6% anual
Alquiler estimadoGs. 13.527.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.259.863.000

≈ US$ 373.345

Rango estimadoGs. 1318,6 M–Gs. 3012,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Bo. SANTA LIBRADA - a pasos de la Avda. Felix Bogado y Avda. Perón Pegado a la parada de la línea 31, 12 y 51. Frente a una odontología. A media cuadra de Biggie, farmacia, a metros del Seminario Mayor de Asunción y Campus de la UCA. Cercanía de colegios e iglesia. 🏡El terreno contiene 429,75M2 En frente: ✔️Cuenta con 1 salón para negocio. Una casa independiente con 4 dormitorios, 2 baños y una cocina. En el fondo: ✔️Cuenta con una casa independiente de 2 piezas, un baño y una cocina comedor. ✔️Otra casa con una pieza, un baño, una sala y una pieza en planta alta a terminar. Estacionamiento para vehículos.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
430 m²
Dormitorios
4
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 980.000.000

Ubicación

Barrio
Santa Librada
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.850.328/mes
ROI15%
Cap rate15,7%
Rent. bruta16,6%
Rent. neta15%
Recupero6,7 años
Capital invertido
Gs. 1029 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 144,4 MAño 2: Gs. 339,4 MAño 3: Gs. 536 MAño 4: Gs. 734,3 MAño 5: Gs. 934,3 MAño 6: Gs. 1136,2 MAño 7: Gs. 1340 MAño 8: Gs. 1545,8 MAño 9: Gs. 1753,7 MAño 10: Gs. 1963,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1019,2 MGs. 154,2 M—Gs. 1019,2 MGs. 144,4 M
2Gs. 1060 MGs. 308,4 M—Gs. 1060 MGs. 339,4 M
3Gs. 1102,4 MGs. 462,6 M—Gs. 1102,4 MGs. 536 M
4Gs. 1146,5 MGs. 616,8 M—Gs. 1146,5 MGs. 734,3 M
5Gs. 1192,3 MGs. 771 M—Gs. 1192,3 MGs. 934,3 M
6Gs. 1240 MGs. 925,2 M—Gs. 1240 MGs. 1136,2 M
7Gs. 1289,6 MGs. 1079,4 M—Gs. 1289,6 MGs. 1340 M
8Gs. 1341,2 MGs. 1233,6 M—Gs. 1341,2 MGs. 1545,8 M
9Gs. 1394,8 MGs. 1387,8 M—Gs. 1394,8 MGs. 1753,7 M
10Gs. 1450,6 MGs. 1542 M—Gs. 1450,6 MGs. 1963,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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