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VentaCasa

LUJOSA RESIDENCIA EN ASUNCION

Santo Domingo, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 33.292.000

Gs. 43,2 k/m²Precio original: US$ 5.500

2Dormitorios

1Baños

770 m²Construidos

975 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

Rentabilidad bruta est.884,2% anual

Alquiler estimadoGs. 24.531.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.746.717.000

≈ US$ 453.777

Rango estimadoGs. 1659,8 M–Gs. 4698,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Alquiler Residencia Exclusiva en Asuncion - Barrio Santo Domingo. Ubicada a 600 metros del Parque la Salud y el BCP. Terreno: 975m2 y construcción 770m2 mensual: 5.500$ Cuenta con 4 plantas: 1- Sub Suelo: Garage techado para 2 vehiculos 2 habitaciones 1 baño completo Area de Servicio con Baño Lavadero y Tendero conectado a la planta baja almacén para alimentos Planta baja Salon socia con balcon Comedor social con balcon Escritorio Comedor intimo Cocina Baño independiente Patio con quincho y piscina Estacionamiento para 3 vehículos Jardín ambientado Caseta de seguridad con baño privado ubicado en el patio Primer Piso: 4 habitaciones, 3 de ellas en Suite 2 baño compartido Sala con chimenea Balcon delantero y trasero Adicional: la casa cuenta con un altillo con 2 salones totalmente renovados ideal para usos especiales como biblioteca o escritorio privado, el altillo solo cuenta con un acceso y es a través de la habitación principal de la Residencia. observación:la residencia se encuentra totalmente renovada y en proceso de terminación, la piscina y el quincho se encuentran en proceso de construcción y culminan a finales de julio. requisito: Alquiler minimo de 18 meses.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 975 m²
Construido: 770 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 5.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 33.292.000

Ubicación

Barrio: Santo Domingo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 23.304.450/mes

ROI800%

Cap rate840%

Rent. bruta884,2%

Rent. neta800%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 35 M
Alquiler efectivo: Gs. 23,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 34,6 M	Gs. 279,7 M	—	Gs. 34,6 M	Gs. 279,3 M
2	Gs. 36 M	Gs. 559,3 M	—	Gs. 36 M	Gs. 560,4 M
3	Gs. 37,4 M	Gs. 839 M	—	Gs. 37,4 M	Gs. 841,5 M
4	Gs. 38,9 M	Gs. 1118,6 M	—	Gs. 38,9 M	Gs. 1122,6 M
5	Gs. 40,5 M	Gs. 1398,3 M	—	Gs. 40,5 M	Gs. 1403,8 M
6	Gs. 42,1 M	Gs. 1677,9 M	—	Gs. 42,1 M	Gs. 1685,1 M
7	Gs. 43,8 M	Gs. 1957,6 M	—	Gs. 43,8 M	Gs. 1966,4 M
8	Gs. 45,6 M	Gs. 2237,2 M	—	Gs. 45,6 M	Gs. 2247,8 M
9	Gs. 47,4 M	Gs. 2516,9 M	—	Gs. 47,4 M	Gs. 2529,3 M
10	Gs. 49,3 M	Gs. 2796,5 M	—	Gs. 49,3 M	Gs. 2810,9 M