ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 2
VentaCasa

VENDO PROPIEDAD - BARRIO YCUA SATI

Barrio Ykua Sati, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

47% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 150.000

323 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,6% anual
Alquiler estimadoGs. 10.290.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.698.512.000

≈ US$ 280.606

Rango estimadoGs. 1388,7 M–Gs. 2264 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VENDO PROPIEDAD - BARRIO YCUA SATI A 1 cuadra de Lillo y 4 de Avda. San Martín, cerca del eje corporativo. Terreno ideal para desarrollo Zona residencial Encontrá todo lo que necesitas AR1A Superficie del terreno: 323 m² Sup. construida: 224.62 m² (casa a refaccionar o demoler) Coef. de edificabilidad: 1.5 Inversión: 150.000 USD 464 USD/m² ¡Ubicación estratégica para inversión o vivienda!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
323 m²

Costos

Precio
US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio
Barrio Ykua Sati
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.775.500/mes
ROI12,3%
Cap rate12,9%
Rent. bruta13,6%
Rent. neta12,3%
Recupero8,1 años
Capital invertido
Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 108,2 MAño 2: Gs. 263,3 MAño 3: Gs. 419,9 MAño 4: Gs. 578 MAño 5: Gs. 737,8 MAño 6: Gs. 899,3 MAño 7: Gs. 1062,6 MAño 8: Gs. 1227,7 MAño 9: Gs. 1394,7 MAño 10: Gs. 1563,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 944,3 MGs. 117,3 M—Gs. 944,3 MGs. 108,2 M
2Gs. 982 MGs. 234,6 M—Gs. 982 MGs. 263,3 M
3Gs. 1021,3 MGs. 351,9 M—Gs. 1021,3 MGs. 419,9 M
4Gs. 1062,2 MGs. 469,2 M—Gs. 1062,2 MGs. 578 M
5Gs. 1104,7 MGs. 586,5 M—Gs. 1104,7 MGs. 737,8 M
6Gs. 1148,8 MGs. 703,8 M—Gs. 1148,8 MGs. 899,3 M
7Gs. 1194,8 MGs. 821,1 M—Gs. 1194,8 MGs. 1062,6 M
8Gs. 1242,6 MGs. 938,4 M—Gs. 1242,6 MGs. 1227,7 M
9Gs. 1292,3 MGs. 1055,8 M—Gs. 1292,3 MGs. 1394,7 M
10Gs. 1344 MGs. 1173,1 M—Gs. 1344 MGs. 1563,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares