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asa - Venta - Paraguay… · 300 m² · US$ 290.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (300 m²)

≈ Gs. 407,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 14,4 M/mes

Basado en 7.850 anuncios de venta y 573 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 20.562.750/mes

ROI13,7%

Cap rate14,3%

Rent. bruta15,1%

Rent. neta13,7%

Recupero7,3 años

Capital invertido: Gs. 1807,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 20,6 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 5,7 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+322,1%
Alquiler: ≈ Gs. 21,6 Mzona: ≈ Gs. 14,4 M+50,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 229,5 M
ValorGs. 1790,3 M
PatrimonioGs. 1790,3 M
Flujo acum.Gs. 246,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 547,9 M
ValorGs. 1861,9 M
PatrimonioGs. 1861,9 M
Flujo acum.Gs. 493,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 869,1 M
ValorGs. 1936,4 M
PatrimonioGs. 1936,4 M
Flujo acum.Gs. 740,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 1193,3 M
ValorGs. 2013,8 M
PatrimonioGs. 2013,8 M
Flujo acum.Gs. 987 M
Deuda—
Año 5Gs. 1520,6 M
ValorGs. 2094,4 M
PatrimonioGs. 2094,4 M
Flujo acum.Gs. 1233,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 1851,2 M
ValorGs. 2178,1 M
PatrimonioGs. 2178,1 M
Flujo acum.Gs. 1480,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 2185,1 M
ValorGs. 2265,3 M
PatrimonioGs. 2265,3 M
Flujo acum.Gs. 1727,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 2522,4 M
ValorGs. 2355,9 M
PatrimonioGs. 2355,9 M
Flujo acum.Gs. 1974 M
Deuda—
Año 9Gs. 2863,4 M
ValorGs. 2450,1 M
PatrimonioGs. 2450,1 M
Flujo acum.Gs. 2220,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 3208,2 M
ValorGs. 2548,1 M
PatrimonioGs. 2548,1 M
Flujo acum.Gs. 2467,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1790,3 M	Gs. 246,8 M	—	Gs. 1790,3 M	Gs. 229,5 M
2	Gs. 1861,9 M	Gs. 493,5 M	—	Gs. 1861,9 M	Gs. 547,9 M
3	Gs. 1936,4 M	Gs. 740,3 M	—	Gs. 1936,4 M	Gs. 869,1 M
4	Gs. 2013,8 M	Gs. 987 M	—	Gs. 2013,8 M	Gs. 1193,3 M
5	Gs. 2094,4 M	Gs. 1233,8 M	—	Gs. 2094,4 M	Gs. 1520,6 M
6	Gs. 2178,1 M	Gs. 1480,5 M	—	Gs. 2178,1 M	Gs. 1851,2 M
7	Gs. 2265,3 M	Gs. 1727,3 M	—	Gs. 2265,3 M	Gs. 2185,1 M
8	Gs. 2355,9 M	Gs. 1974 M	—	Gs. 2355,9 M	Gs. 2522,4 M
9	Gs. 2450,1 M	Gs. 2220,8 M	—	Gs. 2450,1 M	Gs. 2863,4 M
10	Gs. 2548,1 M	Gs. 2467,5 M	—	Gs. 2548,1 M	Gs. 3208,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1377,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 10,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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