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VentaCasa

Casa en Fernando de la Mora – Zona Laguna Grande

Laguna Grande, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.250.000.000

1% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 206,5 k

2Dormitorios

1Baños

420 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%61

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

1% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 10.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.257.771.000

≈ US$ 207.793

Rango estimadoGs. 974,2 M–Gs. 1977,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en Fernando de la Mora – Zona Laguna Grande Espacio, comodidad y detalles pensados para disfrutar en familia. Esta propiedad de 2 plantas, ubicada en una de las zonas más tranquilas y residenciales de Fernando de la Mora, te ofrece todo lo que buscas para vivir o invertir. 📐 Terreno: 360 m² 🏗️ Construcción: 420 m² 🔹 Planta Baja Sala comedor amplia y luminosa Cocina amoblada Oficina o sala de estudio Baño social Recibidor Área de lavado + área de servicio con baño Cochera techada para 2 vehículos 🔹 Planta Alta 1 Habitación en suite con vestidor 2 Habitaciones familiares 1 Baño compartido Estar íntimo 🌿 Exterior Quincho cerrado con blindex <

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 420 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 1.250.000.000

Ubicación

Barrio: Laguna Grande
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.690.000/mes

ROI8,9%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 1312,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1300 M	Gs. 116,3 M	—	Gs. 1300 M	Gs. 103,8 M
2	Gs. 1352 M	Gs. 232,6 M	—	Gs. 1352 M	Gs. 272,1 M
3	Gs. 1406,1 M	Gs. 348,8 M	—	Gs. 1406,1 M	Gs. 442,4 M
4	Gs. 1462,3 M	Gs. 465,1 M	—	Gs. 1462,3 M	Gs. 614,9 M
5	Gs. 1520,8 M	Gs. 581,4 M	—	Gs. 1520,8 M	Gs. 789,7 M
6	Gs. 1581,6 M	Gs. 697,7 M	—	Gs. 1581,6 M	Gs. 966,8 M
7	Gs. 1644,9 M	Gs. 814 M	—	Gs. 1644,9 M	Gs. 1146,4 M
8	Gs. 1710,7 M	Gs. 930,2 M	—	Gs. 1710,7 M	Gs. 1328,5 M
9	Gs. 1779,1 M	Gs. 1046,5 M	—	Gs. 1779,1 M	Gs. 1513,2 M
10	Gs. 1850,3 M	Gs. 1162,8 M	—	Gs. 1850,3 M	Gs. 1700,6 M