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VentaCasa

OFERTA!!!!! Vendo una Residencia de 3 Niveles tipo Bunquer

Pitiantuta, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.725.108.000

25% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 285.000

4Dormitorios
670 m²Construidos
480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%89
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²
Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,4% anual
Alquiler estimadoGs. 15.017.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.285.513.000

≈ US$ 377.583

Rango estimadoGs. 1554,1 MGs. 2745,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo una Residencia en Fernando de la Mora - Zona Sur totalmente amoblada. Área de construcción 670m2. Terreno de 12 x 40. Titulado. Todo al día. Situada a media cuadra de la Avenida Pitiantuta. La Residencia tiene 3 Niveles: Toda la Residencia posee ventanas amplias de blindex, con puertas de blindex. Toda la Residencia tiene acondicionadores de aire y ventiladores. Primer Nivel: 4 dormitorios, dos con balcones, un dormitorio en suite. Un baño compartido por 3 habitaciones. Vestidores. Una sala de TV con balcón. El balcón es estar con hamaca y jardín. Segundo Nivel: Sala Estar con acuario en el piso Sala TV Comedor Social compartido pero bien organizado. Puerta principal de blindex de dos puertas automáticas que se cierran y se abren solas a control. Baño Social Garaje para 3 vehículos totalmente integrado y cerrado, con acceso a la puerta principal y a la cocina. tiene ventiladores a control. Dos entradas Cocina comedor totalmente amoblado. con vista hacia el patio y quincho. Traga Luz para jardín pegado a la escalera que sube al primer nivel. Entrada desde el garaje a la cocina y escalera que baja al tercer nivel. Tercer Nivel: Una sala grande que sirve para dormitorio integrado, o gimnasio u oficina con ventanas al patio. Baño moderno. una lavandería Un dormitorio de servicio Un Sótano Salida al patio Piscina funcional Quincho con Baño

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
480 m²
Construido
670 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 285.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.725.108.000

Ubicación

Barrio
Pitiantuta
Ciudad
Fernando de la Mora

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.266.150/mes
ROI9,5%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,5%
Recupero10,6 años
Capital invertido
Gs. 1811,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 14,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 153,9 MAño 2: Gs. 396,9 MAño 3: Gs. 642,7 MAño 4: Gs. 891,5 MAño 5: Gs. 1143,5 MAño 6: Gs. 1398,6 MAño 7: Gs. 1657,1 MAño 8: Gs. 1919,1 MAño 9: Gs. 2184,7 MAño 10: Gs. 2454,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1794,1 MGs. 171,2 MGs. 1794,1 MGs. 153,9 M
2Gs. 1865,9 MGs. 342,4 MGs. 1865,9 MGs. 396,9 M
3Gs. 1940,5 MGs. 513,6 MGs. 1940,5 MGs. 642,7 M
4Gs. 2018,1 MGs. 684,8 MGs. 2018,1 MGs. 891,5 M
5Gs. 2098,9 MGs. 856 MGs. 2098,9 MGs. 1143,5 M
6Gs. 2182,8 MGs. 1027,2 MGs. 2182,8 MGs. 1398,6 M
7Gs. 2270,1 MGs. 1198,4 MGs. 2270,1 MGs. 1657,1 M
8Gs. 2360,9 MGs. 1369,6 MGs. 2360,9 MGs. 1919,1 M
9Gs. 2455,4 MGs. 1540,7 MGs. 2455,4 MGs. 2184,7 M
10Gs. 2553,6 MGs. 1711,9 MGs. 2553,6 MGs. 2454,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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