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¡Descubrí el hogar perfecto… · 71 m² · US$ 163.909 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 50 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 23,8%

Precio estimado (71 m²)

≈ Gs. 176,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,5 M/mes

Basado en 2.026 anuncios de venta y 211 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.965.650/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,2 años

Capital invertido: Gs. 1023,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 6,4%zona: 23,8%−17,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,8 Mzona: ≈ Gs. 2,5 M+453,5%
Alquiler: ≈ Gs. 5,2 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+49,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 49,8 M
ValorGs. 1013,5 M
PatrimonioGs. 1013,5 M
Flujo acum.Gs. 59,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 150 M
ValorGs. 1054 M
PatrimonioGs. 1054 M
Flujo acum.Gs. 119,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 251,7 M
ValorGs. 1096,2 M
PatrimonioGs. 1096,2 M
Flujo acum.Gs. 178,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 355,2 M
ValorGs. 1140 M
PatrimonioGs. 1140 M
Flujo acum.Gs. 238,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 460,3 M
ValorGs. 1185,6 M
PatrimonioGs. 1185,6 M
Flujo acum.Gs. 297,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 567,4 M
ValorGs. 1233,1 M
PatrimonioGs. 1233,1 M
Flujo acum.Gs. 357,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 676,3 M
ValorGs. 1282,4 M
PatrimonioGs. 1282,4 M
Flujo acum.Gs. 417,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 787,2 M
ValorGs. 1333,7 M
PatrimonioGs. 1333,7 M
Flujo acum.Gs. 476,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 900,1 M
ValorGs. 1387 M
PatrimonioGs. 1387 M
Flujo acum.Gs. 536,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 1015,2 M
ValorGs. 1442,5 M
PatrimonioGs. 1442,5 M
Flujo acum.Gs. 595,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1013,5 M	Gs. 59,6 M	—	Gs. 1013,5 M	Gs. 49,8 M
2	Gs. 1054 M	Gs. 119,2 M	—	Gs. 1054 M	Gs. 150 M
3	Gs. 1096,2 M	Gs. 178,8 M	—	Gs. 1096,2 M	Gs. 251,7 M
4	Gs. 1140 M	Gs. 238,4 M	—	Gs. 1140 M	Gs. 355,2 M
5	Gs. 1185,6 M	Gs. 297,9 M	—	Gs. 1185,6 M	Gs. 460,3 M
6	Gs. 1233,1 M	Gs. 357,5 M	—	Gs. 1233,1 M	Gs. 567,4 M
7	Gs. 1282,4 M	Gs. 417,1 M	—	Gs. 1282,4 M	Gs. 676,3 M
8	Gs. 1333,7 M	Gs. 476,7 M	—	Gs. 1333,7 M	Gs. 787,2 M
9	Gs. 1387 M	Gs. 536,3 M	—	Gs. 1387 M	Gs. 900,1 M
10	Gs. 1442,5 M	Gs. 595,9 M	—	Gs. 1442,5 M	Gs. 1015,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 779,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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