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VentaCasa

VENDO CASA A ESTRENAR DE 3 DORMITORIOS EN VILLA ELISA

Villa Elisa

Nuevo

Gs. 1.380.000.000

98% sobre la mediana

Gs. 6,8 M/m²≈ US$ 228 k

3Dormitorios

2Baños

204 m²Construidos

204 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%55

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

98% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.744.000/mes

Valor recomendado

Gs. 696.150.000

≈ US$ 115.009

Rango estimadoGs. 476 M–Gs. 804,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa A Estrenar En Villa Elisa Ubicada a pocos metros de Von Polesky y cerca de la Municipalidad, en una zona tranquila y privilegiada. Descripción: - Dimensiones: - 204 m2 Construidos - 733 m2 de superficie * La propiedad cuenta con 3 dormitorios, incluyendo un dormitorio en suite, y 2 baños completos. * Disfruta de una amplia sala de estar, cocina comedor funcional y un área de lavado que facilita las tareas diarias. * Además, la casa tiene patios amplios tanto en la parte delantera como en la trasera, ideales para construir una piscina o crear espacios de esparcimiento al aire libre. * La vivienda es a estrenar y está equipada con aire acondicionado. * Su excelente ubicación permite un fácil acceso a servicios municipales, comercios y transporte. Id: 38144

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 204 m²
Construido: 204 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 1.380.000.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.457.000/mes

ROI4,5%

Cap rate4,7%

Rent. bruta5%

Rent. neta4,5%

Recupero22,1 años

Capital invertido: Gs. 1449 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1435,2 M	Gs. 65,5 M	—	Gs. 1435,2 M	Gs. 51,7 M
2	Gs. 1492,6 M	Gs. 131 M	—	Gs. 1492,6 M	Gs. 174,6 M
3	Gs. 1552,3 M	Gs. 196,5 M	—	Gs. 1552,3 M	Gs. 299,8 M
4	Gs. 1614,4 M	Gs. 261,9 M	—	Gs. 1614,4 M	Gs. 427,3 M
5	Gs. 1679 M	Gs. 327,4 M	—	Gs. 1679 M	Gs. 557,4 M
6	Gs. 1746,1 M	Gs. 392,9 M	—	Gs. 1746,1 M	Gs. 690 M
7	Gs. 1816 M	Gs. 458,4 M	—	Gs. 1816 M	Gs. 825,4 M
8	Gs. 1888,6 M	Gs. 523,9 M	—	Gs. 1888,6 M	Gs. 963,5 M
9	Gs. 1964,2 M	Gs. 589,4 M	—	Gs. 1964,2 M	Gs. 1104,5 M
10	Gs. 2042,7 M	Gs. 654,8 M	—	Gs. 2042,7 M	Gs. 1248,6 M