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VentaTerreno

Terreno en Venta sobre Avda. Félix Bogado – Ideal para Desarrollo!cod 6096

Felix Bogado, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 42.371.000

Gs. 21,2 k/m²Precio original: US$ 7.000

2.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

Rentabilidad bruta est.780,5% anual

Alquiler estimadoGs. 27.558.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.835.513.000

≈ US$ 633.654

Rango estimadoGs. 2956,5 M–Gs. 4743,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Venta sobre Avda. Félix Bogado – Ideal para Desarrollo!cod 6096 Se ofrece en venta un amplio terreno de 2.000 m² con salida de calle a calle sobre la transitada y estratégica Avenida Félix Bogado, una de las zonas con mayor proyección de crecimiento en Asunción. Ubicación privilegiada, ideal para: • Proyectos inmobiliarios • Desarrollos comerciales • Instituciones educativas o de salud • Establecimientos logísticos o corporativos Superficie: 2.000 m² Plan Regulador FM2 Excelente visibilidad y conectividad Zona urbana consolidada y en constante expansión Precio: USD 700.000 PRECIO SEÑANDO EN NOVIEMBRE: 665.000 USD Una oportunidad única para inversores y desarrolladores que buscan posicionarse en una de las avenidas más importantes de la ciudad

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 2.000 m²

Costos

Precio: US$ 7.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 42.371.000

Ubicación

Barrio: Felix Bogado
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 26.180.100/mes

ROI706,1%

Cap rate741,5%

Rent. bruta780,5%

Rent. neta706,1%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 44,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 26,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 44,1 M	Gs. 314,2 M	—	Gs. 44,1 M	Gs. 313,7 M
2	Gs. 45,8 M	Gs. 628,3 M	—	Gs. 45,8 M	Gs. 629,7 M
3	Gs. 47,7 M	Gs. 942,5 M	—	Gs. 47,7 M	Gs. 945,7 M
4	Gs. 49,6 M	Gs. 1256,6 M	—	Gs. 49,6 M	Gs. 1261,7 M
5	Gs. 51,6 M	Gs. 1570,8 M	—	Gs. 51,6 M	Gs. 1577,9 M
6	Gs. 53,6 M	Gs. 1885 M	—	Gs. 53,6 M	Gs. 1894,1 M
7	Gs. 55,8 M	Gs. 2199,1 M	—	Gs. 55,8 M	Gs. 2210,4 M
8	Gs. 58 M	Gs. 2513,3 M	—	Gs. 58 M	Gs. 2526,8 M
9	Gs. 60,3 M	Gs. 2827,5 M	—	Gs. 60,3 M	Gs. 2843,3 M
10	Gs. 62,7 M	Gs. 3141,6 M	—	Gs. 62,7 M	Gs. 3159,8 M