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OFERTAAA SALÓN COMERCIAL… · 115 m² · US$ 290.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 34 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,5%

Precio estimado (115 m²)

≈ Gs. 408,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,9 M/mes

Basado en 4.805 anuncios de venta y 1.533 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.860.800/mes

ROI2,6%

Cap rate2,7%

Rent. bruta2,8%

Rent. neta2,6%

Recupero39,1 años

Capital invertido: Gs. 1810,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 2,8%zona: 11,5%−8,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 15 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+322,5%
Alquiler: ≈ Gs. 4,1 Mzona: ≈ Gs. 3,9 M+3,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 29,1 M
ValorGs. 1793,1 M
PatrimonioGs. 1793,1 M
Flujo acum.Gs. 46,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 147,1 M
ValorGs. 1864,9 M
PatrimonioGs. 1864,9 M
Flujo acum.Gs. 92,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 268,1 M
ValorGs. 1939,5 M
PatrimonioGs. 1939,5 M
Flujo acum.Gs. 139 M
Deuda—
Año 4Gs. 392 M
ValorGs. 2017 M
PatrimonioGs. 2017 M
Flujo acum.Gs. 185,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 519 M
ValorGs. 2097,7 M
PatrimonioGs. 2097,7 M
Flujo acum.Gs. 231,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 649,2 M
ValorGs. 2181,6 M
PatrimonioGs. 2181,6 M
Flujo acum.Gs. 278 M
Deuda—
Año 7Gs. 782,8 M
ValorGs. 2268,9 M
PatrimonioGs. 2268,9 M
Flujo acum.Gs. 324,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 919,9 M
ValorGs. 2359,7 M
PatrimonioGs. 2359,7 M
Flujo acum.Gs. 370,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 1060,6 M
ValorGs. 2454 M
PatrimonioGs. 2454 M
Flujo acum.Gs. 417 M
Deuda—
Año 10Gs. 1205,1 M
ValorGs. 2552,2 M
PatrimonioGs. 2552,2 M
Flujo acum.Gs. 463,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1793,1 M	Gs. 46,3 M	—	Gs. 1793,1 M	Gs. 29,1 M
2	Gs. 1864,9 M	Gs. 92,7 M	—	Gs. 1864,9 M	Gs. 147,1 M
3	Gs. 1939,5 M	Gs. 139 M	—	Gs. 1939,5 M	Gs. 268,1 M
4	Gs. 2017 M	Gs. 185,3 M	—	Gs. 2017 M	Gs. 392 M
5	Gs. 2097,7 M	Gs. 231,6 M	—	Gs. 2097,7 M	Gs. 519 M
6	Gs. 2181,6 M	Gs. 278 M	—	Gs. 2181,6 M	Gs. 649,2 M
7	Gs. 2268,9 M	Gs. 324,3 M	—	Gs. 2268,9 M	Gs. 782,8 M
8	Gs. 2359,7 M	Gs. 370,6 M	—	Gs. 2359,7 M	Gs. 919,9 M
9	Gs. 2454 M	Gs. 417 M	—	Gs. 2454 M	Gs. 1060,6 M
10	Gs. 2552,2 M	Gs. 463,3 M	—	Gs. 2552,2 M	Gs. 1205,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1379,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 10,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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