ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaCasa

Residencia en venta barrio felicidad Lambare

Barrio Felicidad, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.935.710.000

5% sobre la mediana

Gs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 485.000

4Dormitorios

1.080 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 20.323.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.801.679.000

≈ US$ 462.857

Rango estimadoGs. 1986,4 M–Gs. 3832,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar.com Residencia Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. en venta! Barrio Felicidad. Lambaré. - A 20 minutos del Eje Corporativo. Medidas del terreno: 36x30. (1080 m2). Constricción: 1200 m2. Estado de la residencia: muy buena. Distribución - 4 habitaciones en suite. - ⁠Cochera para 10 vehículos. - ⁠Caseta privada de guardia. - ⁠Área de servicio completa con habitación y baño. - ⁠Área de sauna. - ⁠Piscina con baños sexados. - ⁠Oficina en planta baja. Obs: cuenta con generador para toda la casa, materiales de importación y 36 metros de una imponente fachada.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.080 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 485.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.935.710.000

Ubicación

Barrio: Barrio Felicidad
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 19.306.850/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 3082,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 19,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3053,1 M	Gs. 231,7 M	—	Gs. 3053,1 M	Gs. 202,3 M
2	Gs. 3175,3 M	Gs. 463,4 M	—	Gs. 3175,3 M	Gs. 556,1 M
3	Gs. 3302,3 M	Gs. 695 M	—	Gs. 3302,3 M	Gs. 914,8 M
4	Gs. 3434,4 M	Gs. 926,7 M	—	Gs. 3434,4 M	Gs. 1278,6 M
5	Gs. 3571,7 M	Gs. 1158,4 M	—	Gs. 3571,7 M	Gs. 1647,7 M
6	Gs. 3714,6 M	Gs. 1390,1 M	—	Gs. 3714,6 M	Gs. 2022,2 M
7	Gs. 3863,2 M	Gs. 1621,8 M	—	Gs. 3863,2 M	Gs. 2402,5 M
8	Gs. 4017,7 M	Gs. 1853,5 M	—	Gs. 4017,7 M	Gs. 2788,7 M
9	Gs. 4178,4 M	Gs. 2085,1 M	—	Gs. 4178,4 M	Gs. 3181,1 M
10	Gs. 4345,6 M	Gs. 2316,8 M	—	Gs. 4345,6 M	Gs. 3579,9 M