VENDO Tinglado de 360m para Taller o Depósito zona 33 Orientales barrio Bernardino Caballe

Bernardino Caballero, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

97% sobre la mediana

Gs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 350.000

432 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%54

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

97% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,9% anual

Alquiler estimadoGs. 8.640.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.075.955.000

≈ US$ 177.755

Rango estimadoGs. 947,6 M–Gs. 1299,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Descripción: Código: Ms. Especial para Taller, Gimnasio o Depósito. • Terreno: frente 12m x 36m 432m2. • Cons Depósito cerrado de 312m. • truido: 552m2. • Depósito cerrado de 312m. • Baño. • Show Room 120m2. • Dpto. c/terraza 120m2. • Terraza 120m2. Precio venta: USD.350.000. NOTA: Solicitar fotos al Mail con el lik de la publicidad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 432 m²

Costos

Precio: US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio: Bernardino Caballero
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

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Resultado

Cash flowGs. 8.208.000/mes

ROI4,4%

Cap rate4,6%

Rent. bruta4,9%

Rent. neta4,4%

Recupero22,6 años

Capital invertido: Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2203,3 M	Gs. 98,5 M	—	Gs. 2203,3 M	Gs. 77,3 M
2	Gs. 2291,4 M	Gs. 197 M	—	Gs. 2291,4 M	Gs. 263,9 M
3	Gs. 2383,1 M	Gs. 295,5 M	—	Gs. 2383,1 M	Gs. 454,1 M
4	Gs. 2478,4 M	Gs. 394 M	—	Gs. 2478,4 M	Gs. 647,9 M
5	Gs. 2577,5 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 2577,5 M	Gs. 845,5 M
6	Gs. 2680,6 M	Gs. 591 M	—	Gs. 2680,6 M	Gs. 1047,1 M
7	Gs. 2787,9 M	Gs. 689,5 M	—	Gs. 2787,9 M	Gs. 1252,9 M
8	Gs. 2899,4 M	Gs. 788 M	—	Gs. 2899,4 M	Gs. 1462,9 M
9	Gs. 3015,4 M	Gs. 886,5 M	—	Gs. 3015,4 M	Gs. 1677,3 M
10	Gs. 3136 M	Gs. 985 M	—	Gs. 3136 M	Gs. 1896,5 M