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VentaCasa

VENDO ESQUINA ESTRATEGICA DE 500 m2 B° PINOZA

Barrio Pinoza, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

63% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 160.000

500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

63% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.19,5% anual

Alquiler estimadoGs. 15.738.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.629.276.000

≈ US$ 434.375

Rango estimadoGs. 1897,7 M–Gs. 3422 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Atención Desarrolladores e Inversionistas! Presentamos una de las mejores esquinas disponibles en el Barrio Pinoza, un nodo de alta conectividad y flujo constante en Asunción. Ubicación Premium: Esquina Lomas Valentinas y Tte. Rojas Silva, a 100 Encontrá todo lo que necesitas m de Avda. R. de Francia y Brasil, a pasos de Avda. Gral. Santos y Avda. Fernando de la Mora. ✅ CARACTERÍSTICAS CLAVE: Superficie Total: 500 m². Doble Frente: Lomas Valentinas y sobre Tte. Rojas Silva, ambas de gran circulación, de acceso y salida al/del casco histórico. Potencial de Edificación: Zona de alta densidad. Ideal para edificio de departamentos de clase media o plaza comercial de conveniencia. Estado: Terreno libre de mejoras valorizables (Listo para demolición y obra nueva). Documentación: Título listo para transferencia inmediata, sin gravámenes. VALOR ESTRATÉGICO: Ubicación táctica para proyectos de Vivienda Social o departamentos para jóvenes profesionales por su cercanía al Centro de Asunción y principales centros médicos. La visibilidad de esquina garantiza el éxito de cualquier local comercial en planta baja. (Se escuchan propuestas serias).

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 500 m²

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio: Barrio Pinoza
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 14.951.100/mes

ROI17,6%

Cap rate18,5%

Rent. bruta19,5%

Rent. neta17,6%

Recupero5,7 años

Capital invertido: Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 15 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,2 M	Gs. 179,4 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 169,7 M
2	Gs. 1047,5 M	Gs. 358,8 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 389,4 M
3	Gs. 1089,4 M	Gs. 538,2 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 610,7 M
4	Gs. 1133 M	Gs. 717,7 M	—	Gs. 1133 M	Gs. 833,7 M
5	Gs. 1178,3 M	Gs. 897,1 M	—	Gs. 1178,3 M	Gs. 1058,5 M
6	Gs. 1225,4 M	Gs. 1076,5 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 1285 M
7	Gs. 1274,5 M	Gs. 1255,9 M	—	Gs. 1274,5 M	Gs. 1513,4 M
8	Gs. 1325,4 M	Gs. 1435,3 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 1743,8 M
9	Gs. 1378,5 M	Gs. 1614,7 M	—	Gs. 1378,5 M	Gs. 1976,3 M
10	Gs. 1433,6 M	Gs. 1794,1 M	—	Gs. 1433,6 M	Gs. 2210,8 M