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VentaTerreno

EN VENTA – TERRENO RESIDENCIAL EN ZEBALLOS CUÉ ASUNCIÓN

Zeballos Cué, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 498.000.000

66% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 82,3 k

450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

66% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.341.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.478.182.000

≈ US$ 244.206

Rango estimadoGs. 909,3 M–Gs. 1932,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA – TERRENO RESIDENCIAL EN ZEBALLOS CUÉ ASUNCIÓN Superficie total: 407,69 m² Dimensiones aproximadas: 15 x 30 m Excelente oportunidad de inversión en una zona residencial en crecimiento, ubicada sobre Grito del Socorro, en el barrio Zeballos Cué, Asunción. Este terreno ofrece el espacio ideal para desarrollar una vivienda familiar o un proyecto con proyección de valorización, en un entorno tranquilo y seguro. Características destacadas: Terreno residencial Ubicación estratégica Entorno consolidado y en expansión Fácil acceso a principales vías de la ciudad Ventajas de la zona: Cercanía a servicios esenciales Próximo a instituciones educativas Acceso a comercios y espacios recreativos Excelente conectividad urbana Zeballos Cué se destaca por su crecimiento sostenido y su atractivo como zona residencial, convirtiéndose en una alternativa cada vez más buscada dentro de la capital. Una propiedad con gran potencial para quienes buscan invertir en una ubicación con proyección a futuro NG329

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 450 m²

Costos

Precio: Gs. 498.000.000

Ubicación

Barrio: Zeballos Cué
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.073.846/mes

ROI11,6%

Cap rate12,2%

Rent. bruta12,9%

Rent. neta11,6%

Recupero8,6 años

Capital invertido: Gs. 522,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 517,9 M	Gs. 60,9 M	—	Gs. 517,9 M	Gs. 55,9 M
2	Gs. 538,6 M	Gs. 121,8 M	—	Gs. 538,6 M	Gs. 137,5 M
3	Gs. 560,2 M	Gs. 182,7 M	—	Gs. 560,2 M	Gs. 219,9 M
4	Gs. 582,6 M	Gs. 243,5 M	—	Gs. 582,6 M	Gs. 303,2 M
5	Gs. 605,9 M	Gs. 304,4 M	—	Gs. 605,9 M	Gs. 387,4 M
6	Gs. 630,1 M	Gs. 365,3 M	—	Gs. 630,1 M	Gs. 472,5 M
7	Gs. 655,3 M	Gs. 426,2 M	—	Gs. 655,3 M	Gs. 558,6 M
8	Gs. 681,5 M	Gs. 487,1 M	—	Gs. 681,5 M	Gs. 645,7 M
9	Gs. 708,8 M	Gs. 548 M	—	Gs. 708,8 M	Gs. 733,9 M
10	Gs. 737,2 M	Gs. 608,9 M	—	Gs. 737,2 M	Gs. 823,1 M