ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo terreno en Asunción barrio Zeballos Cue

Zeballos Cué, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

66% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 82,6 k

451 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

66% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.24,2% anual

Alquiler estimadoGs. 10.072.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.481.467.000

≈ US$ 244.749

Rango estimadoGs. 911,3 M–Gs. 1936,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Venta en Asunción – Barrio Las Colinas! zona las colinas Superficie: 451 m² de frente 24,29 m2 Zona residencial con excelente ubicación, cercano al shopping Mariano Ideal para inversión, construcción de vivienda o dúplex Accesos rápidos a avenidas principales y servicios Ubicado en una de las áreas con mayor crecimiento urbano y plusvalía asegurada. https://maps.app.goo.gl/tUcoJ7MH8DYbmbJYA?g_st=aw

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 451 m²

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio: Zeballos Cué
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.568.716/mes

ROI21,9%

Cap rate23%

Rent. bruta24,2%

Rent. neta21,9%

Recupero4,6 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 114,8 M	—	Gs. 520 M	Gs. 109,8 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 229,6 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 245,4 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 344,5 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 381,9 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 459,3 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 519,2 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 574,1 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 657,4 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 688,9 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 796,6 M
7	Gs. 658 M	Gs. 803,8 M	—	Gs. 658 M	Gs. 936,7 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 918,6 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 1077,9 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 1033,4 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 1220,1 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 1148,2 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 1363,4 M