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VentaCasa

PROPIEDAD EN YKUA SATI

Centro, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.936.963.000

40% sobre la mediana

Gs. 7,7 M/m²Precio original: US$ 320.000

3Dormitorios
250 m²Construidos
612 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%12
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%52
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

40% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,7% anual
Alquiler estimadoGs. 7.639.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.381.212.000

≈ US$ 228.186

Rango estimadoGs. 1167,2 M–Gs. 1752,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Oferta Casa Zona Ykua Sati (Eje Corporativo) Ubicación: https://goo.gl/maps/GiqgA8iZk6DpVtgv8 Descripción de la Propiedad: 3 dormitorios, 1 en Suite. Baño familiar. Living. Cocina. Baño Social. Lavadero. Cochera para 3-4 vehiculos. Amplio patio. Superficies: Terreno: 612m2. Construcción: 250m2 aprox. Inversión: USD 320.000 USD ID: 12904

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
612 m²
Construido
250 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 320.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.936.963.000

Ubicación

Barrio
Centro
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.257.050/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,3%
Recupero23,4 años
Capital invertido
Gs. 2033,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 67,7 MAño 2: Gs. 235,4 MAño 3: Gs. 406,3 MAño 4: Gs. 580,5 MAño 5: Gs. 758,2 MAño 6: Gs. 939,6 MAño 7: Gs. 1124,7 MAño 8: Gs. 1313,7 MAño 9: Gs. 1506,9 MAño 10: Gs. 1704,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2014,4 MGs. 87,1 M—Gs. 2014,4 MGs. 67,7 M
2Gs. 2095 MGs. 174,2 M—Gs. 2095 MGs. 235,4 M
3Gs. 2178,8 MGs. 261,3 M—Gs. 2178,8 MGs. 406,3 M
4Gs. 2266 MGs. 348,3 M—Gs. 2266 MGs. 580,5 M
5Gs. 2356,6 MGs. 435,4 M—Gs. 2356,6 MGs. 758,2 M
6Gs. 2450,9 MGs. 522,5 M—Gs. 2450,9 MGs. 939,6 M
7Gs. 2548,9 MGs. 609,6 M—Gs. 2548,9 MGs. 1124,7 M
8Gs. 2650,9 MGs. 696,7 M—Gs. 2650,9 MGs. 1313,7 M
9Gs. 2756,9 MGs. 783,8 M—Gs. 2756,9 MGs. 1506,9 M
10Gs. 2867,2 MGs. 870,8 M—Gs. 2867,2 MGs. 1704,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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