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VentaCasa

Casa-Venta-PY Asunción Santa Librada

Santa Librada, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 950.000.000

30% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 156,9 k

2Dormitorios

245 m²Construidos

450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%96

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.486.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.353.588.000

≈ US$ 223.622

Rango estimadoGs. 1143,9 M–Gs. 1717,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermosa y amplia casa cercana a la Universidad Católica de Asunción Ubicada en una zona tranquila y residencial, a pasos de la UCA, esta confortable y funcional casa de dos plantas ofrece amplios espacios interiores, excelente distribución y un entorno ideal para la vida familiar y social. Características generales: Terreno: 450 m² (15 x 30 m) Superficie construida: 245 m² Exteriores: Jardín frontal y amplio patio trasero Estacionamiento para 4 vehículos Piscina Quincho con parrilla, ideal para reuniones y momentos de esparcimiento Planta baja: Amplia sala y comedor social Escritorio/oficina Dormitorio en planta baja con baño completo Estar diario y comedor diario Cocina independiente con buen espacio de almacenamiento Galería techada con salida al patio Lavadero independiente Dormitorio y baño de servicio Planta alta: Estar íntimo o sala de TV 2 dormitorios con placares y acceso a balcón compartido Amplio dormitorio en suite con vestidor y balcón privado Ubicación privilegiada, cerca de universidades, servicios, supermercados, comercios y con fácil acceso al centro de Asunción. Ideal para familias que buscan espacio, confort y una excelente ubicación. COD 1029

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 450 m²
Construido: 245 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 950.000.000

Ubicación

Barrio: Santa Librada
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.111.805/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 85,3 M	—	Gs. 988 M	Gs. 75,8 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 170,7 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 200,7 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 256 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 327,1 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 341,4 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 455,2 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 426,7 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 585 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 512 M	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 716,6 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 597,4 M	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 850 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 682,7 M	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 985,4 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 768,1 M	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 1122,7 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 853,4 M	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 1262,1 M