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Ypané
≈ Gs. 535.794.000
101% sobre la medianaGs. 692,2 k/m²Precio original: US$ 90.000
Oportunidad ideal para construir o invertir en una zona estratégica de Ypané. Este terreno cuenta con una superficie total de 774 m², perfecto para un proyecto residencial con amplitud, comodidad y excelente proyección de valorización. Ubicado sobre calle empedrada, ofrece fácil acceso y conectividad, a tan solo 2 cuadras de la Ruta Acceso Sur, una de las principales arterias que conecta rápidamente con la ciudad. Además, se encuentra a 1 cuadra de la Plaza Domingo Martínez de Irala, ideal para disfrutar de espacios verdes y recreación, y a solo 5 cuadras del Supermercado Stock, brindando comodidad para el día a día. El terreno es de uso residencial, se encuentra totalmente titulado, listo para transferir, y es apto para crédito bancario, lo que facilita la compra y abre oportunidades tanto para vivienda propia como inversión segura. Una excelente combinación de ubicación, tamaño y condiciones legales que lo convierten en una opción muy atractiva en el mercado.
Tu escenario vs. Ypané
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 557,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 557,2 M | Gs. -5,4 M |
| 2 | Gs. 579,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 579,5 M | Gs. 16,9 M |
| 3 | Gs. 602,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 602,7 M | Gs. 40,1 M |
| 4 | Gs. 626,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 626,8 M | Gs. 64,2 M |
| 5 | Gs. 651,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 651,9 M | Gs. 89,3 M |
| 6 | Gs. 678 M | Gs. 0 | — | Gs. 678 M | Gs. 115,4 M |
| 7 | Gs. 705,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 705,1 M | Gs. 142,5 M |
| 8 | Gs. 733,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 733,3 M | Gs. 170,7 M |
| 9 | Gs. 762,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 762,6 M | Gs. 200 M |
| 10 | Gs. 793,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 793,1 M | Gs. 230,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
101% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 44.684
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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