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VentaDepósito

VENDO TINGLADO EN SAN LORENZO!

Barrio Santa Maria, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.200.000.000

71% sobre la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 198,2 k

1Baños

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

71% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 702.000.000

≈ US$ 115.975

Rango estimadoGs. 606,8 M–Gs. 897,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplio tinglado ubicado en el barrio Santa María. Equidistante 5 minutos del Paseo 14 y 1/2 y Shopping San Lorenzo y a 10 minutos del centro de la ciudad. Inmueble ideal para cualquier emprendimiento. Espacio amplio, funcional y bien ubicado para su negocio. Este tinglado de 360 m² es ideal para depósito, logística, producción o cualquier actividad comercial que requiera comodidad y accesibilidad a varias ciudades. CARACTERISTICAS: ➡️Superficie cubierta: 360 m2 ➡️Amplio portón de acceso ➡️Conexión eléctrica trifásica ➡️Piso de hormigón de alta resistencia ➡️2 amplias oficinas con baño para área administrativa ➡️1 Baño en planta baja Inversión: Gs. 1.200.000.000 Apta para crédito bancario y financiación propia. Consulta sobre esta inversión segura con tu agente de confianza! Ubicación: https://maps.app.goo.gl/wYgtrjPpe3WrTANv9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Santa Maria
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.125.000/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: Gs. 1260 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248 M	Gs. 85,5 M	—	Gs. 1248 M	Gs. 73,5 M
2	Gs. 1297,9 M	Gs. 171 M	—	Gs. 1297,9 M	Gs. 208,9 M
3	Gs. 1349,8 M	Gs. 256,5 M	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 346,3 M
4	Gs. 1403,8 M	Gs. 342 M	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 485,8 M
5	Gs. 1460 M	Gs. 427,5 M	—	Gs. 1460 M	Gs. 627,5 M
6	Gs. 1518,4 M	Gs. 513 M	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 771,4 M
7	Gs. 1579,1 M	Gs. 598,5 M	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 917,6 M
8	Gs. 1642,3 M	Gs. 684 M	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 1066,3 M
9	Gs. 1708 M	Gs. 769,5 M	—	Gs. 1708 M	Gs. 1217,5 M
10	Gs. 1776,3 M	Gs. 855 M	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 1371,3 M