Oportunidad única en el corazón de San Lorenzo. Terreno de 6.998 m2 perfectamente ubicado

San Lorenzo

OportunidadNuevo

≈ Gs. 18.159.029.000

24% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 3.000.000

6.998 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

24% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 23.928.245.000

≈ US$ 3.953.115

Rango estimadoGs. 8932,9 M–Gs. 46,8 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Vendo Propiedad de 6.998m2 en SAN LORENZO – 3.000.000 USD. Oportunidad única en el corazón de San Lorenzo. Terreno de 6.998 m2 perfectamente ubicado en el centro de la ciudad. Ideal para desarrollo inmobiliario, con salida a avenidas principales, Ruta PY02 Mariscal José Félix Estigarribia, Ruta Departamental D027  10 minutos del Campus Universitario  8 minutos de San Lorenzo Shopping  5 minutos del Mercado de San Lorenzo Actualmente el predio cuenta con 10 tinglados/ depósitos con renta activa.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 6.998 m²

Costos

Precio: US$ 3.000.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 18.159.029.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 19,1 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 18,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 18,9 mil M	Gs. -181,6 M
2	Gs. 19,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 19,6 mil M	Gs. 573,8 M
3	Gs. 20,4 mil M	Gs. 0	—	Gs. 20,4 mil M	Gs. 1359,5 M
4	Gs. 21,2 mil M	Gs. 0	—	Gs. 21,2 mil M	Gs. 2176,5 M
5	Gs. 22,1 mil M	Gs. 0	—	Gs. 22,1 mil M	Gs. 3026,3 M
6	Gs. 23 mil M	Gs. 0	—	Gs. 23 mil M	Gs. 3910 M
7	Gs. 23,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 23,9 mil M	Gs. 4829,1 M
8	Gs. 24,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 24,9 mil M	Gs. 5784,9 M
9	Gs. 25,8 mil M	Gs. 0	—	Gs. 25,8 mil M	Gs. 6779 M
10	Gs. 26,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 26,9 mil M	Gs. 7812,8 M