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VentaDepósito

Propiedad de 830 m2 en San Lorenzo, Departamento Central

San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

20% sobre la mediana

Gs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 350.000

830 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%36

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%99

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

20% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual

Alquiler estimadoGs. 16.600.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.765.926.000

≈ US$ 291.744

Rango estimadoGs. 1311,6 M–Gs. 2424,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 🏡 Propiedad en venta de 830 m² en San Lorenzo, Departamento Central ¡Ideal para inversión rentable y con retorno inmediato! 📈 Oportunidad: cuenta con salón de recepción comercial, taller y amplio espacio, perfecto para establecer y hacer crecer tu negocio. 🚗 Ubicación estratégica: excelente visibilidad y acceso sobre Ruta Departamental D027; amplio estacionamiento para mayor comodidad de tus clientes. 🌳 Entorno en crecimiento: local en una zona de constante desarrollo, ideal para consolidar o expandir tu negocio. 📍 Cercano a: Farmacenter, Aseguradora del Este, estación de Servicio Petrobras, frente mismo está La Policia Caminera lo que aporta valor comercial, seguridad y flujo de clientes a la propiedad. 📏 Dimensión: 25 metros de frente x 33.20 metros de fondo, un espacio amplio y bien ubicado para múltiples oportunidades comerciales. 💼 Opciones de pago: al contado o con financiación bancaria para mayor flexibilidad. 📍 https://maps.app.goo.gl/BDgD57s1ee72edhg7 🔑 Inversión estratégica en una zona con alto flujo de camiones y excelente conectividad con las ciudades cercanas. #localesensanlorenzo #ventadelocales #inversionesinmobiliarias #sanlorenzocentral #bienesraíces #oportunidaddenegocio #propiedadesparaguay

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 830 m²

Costos

Precio: US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 15.770.000/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2203,3 M	Gs. 189,2 M	—	Gs. 2203,3 M	Gs. 168,1 M
2	Gs. 2291,4 M	Gs. 378,5 M	—	Gs. 2291,4 M	Gs. 445,4 M
3	Gs. 2383,1 M	Gs. 567,7 M	—	Gs. 2383,1 M	Gs. 726,3 M
4	Gs. 2478,4 M	Gs. 757 M	—	Gs. 2478,4 M	Gs. 1010,9 M
5	Gs. 2577,5 M	Gs. 946,2 M	—	Gs. 2577,5 M	Gs. 1299,3 M
6	Gs. 2680,6 M	Gs. 1135,4 M	—	Gs. 2680,6 M	Gs. 1591,6 M
7	Gs. 2787,9 M	Gs. 1324,7 M	—	Gs. 2787,9 M	Gs. 1888,1 M
8	Gs. 2899,4 M	Gs. 1513,9 M	—	Gs. 2899,4 M	Gs. 2188,8 M
9	Gs. 3015,4 M	Gs. 1703,2 M	—	Gs. 3015,4 M	Gs. 2494 M
10	Gs. 3136 M	Gs. 1892,4 M	—	Gs. 3136 M	Gs. 2803,9 M