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VentaDepósito

VENDO DEPOSITO EN SAN LORENZO ZONA SALEMMA

Barcequillo, San Lorenzo

Nuevo

Gs. 850.000.000

50% sobre la mediana

Gs. 70,8 M/m²≈ US$ 140,4 k

12 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 70,8 M/m²

Mediana zonaGs. 47,3 M/m²

50% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 567.470.000

≈ US$ 93.750

Rango estimadoGs. 544,8 M–Gs. 655,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Barrio Barcequillo sobre el asfalto Teniente Rodi entre Arsenales y López de Vega Dimensión: 508,74 m2 completamente cubierto Oeste 12,62 x Norte 44,34 Este 12 x Norte 40,45 Portón de acceso 3x4m2 Piso de Hormigón Techo de chapa de zinc con isoland A 1Km de Ruta Mcal. Estigarribia A 825 mts de Avelino Martinez A 5 cuadras de Pastora Céspedes No cuenta con oficina ni baño Disponible también para el alquiler Disponibles 2 depósitos más contiguos (ambos con renta) Gs. 850.000.000 Reserva esta opción con el 1% Apta para crédito bancario Posibilidad de financiamiento propio

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 12 m²

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: Barcequillo
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 0	—	Gs. 884 M	Gs. -8,5 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 0	—	Gs. 919,4 M	Gs. 26,9 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 0	—	Gs. 956,1 M	Gs. 63,6 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 0	—	Gs. 994,4 M	Gs. 101,9 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 141,7 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 183 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 226 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 270,8 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 317,3 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 365,7 M