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Departamento en proyecto en… · 48 m² · US$ 84.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 63 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (48 m²)

≈ Gs. 424,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3 M/mes

Basado en 488 anuncios de venta y 120 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.312.650/mes

ROI7,6%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 525,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera

Rent. bruta: 8,4%zona: 8,5%−0,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,4 Mzona: ≈ Gs. 8,8 M+17,8%
Alquiler: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 3 M+15,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520,1 M	Gs. 39,8 M	—	Gs. 520,1 M	Gs. 34,8 M
2	Gs. 540,9 M	Gs. 79,5 M	—	Gs. 540,9 M	Gs. 95,3 M
3	Gs. 562,5 M	Gs. 119,3 M	—	Gs. 562,5 M	Gs. 156,7 M
4	Gs. 585 M	Gs. 159 M	—	Gs. 585 M	Gs. 218,9 M
5	Gs. 608,4 M	Gs. 198,8 M	—	Gs. 608,4 M	Gs. 282,1 M
6	Gs. 632,8 M	Gs. 238,5 M	—	Gs. 632,8 M	Gs. 346,2 M
7	Gs. 658,1 M	Gs. 278,3 M	—	Gs. 658,1 M	Gs. 411,2 M
8	Gs. 684,4 M	Gs. 318 M	—	Gs. 684,4 M	Gs. 477,3 M
9	Gs. 711,8 M	Gs. 357,8 M	—	Gs. 711,8 M	Gs. 544,4 M
10	Gs. 740,2 M	Gs. 397,5 M	—	Gs. 740,2 M	Gs. 612,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 400,1 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.