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VentaCasa

Vendo terreno a pasos de Casa Rica Los Laureles

Los Laureles, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 16.948.000

Gs. 28,2 k/m²Precio original: US$ 2.800

2Dormitorios

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.353,4% anual

Alquiler estimadoGs. 19.115.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.684.942.000

≈ US$ 443.571

Rango estimadoGs. 1840,9 M–Gs. 3688,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo terreno a pasos de Casa Rica Los Laureles Descripción de la Propiedad: Ubicada en uno de los barrios más prestigiosos de Asunción, Los Laureles, esta zona es altamente residencial y ofrece una ubicación privilegiada. A tan solo 3 cuadras de Casa Rica y a 4 cuadras del Colegio Los Laureles, la propiedad se encuentra sobre empedrado y está rodeada de farmacias, comercios, estaciones de servicio y el supermercado Biggie. Además, está a solo 5 minutos de los shoppings más importantes de la ciudad. Características de la Edificación: La edificación es totalmente habitable y cuenta con: Sala y comedor. Baño social. 2 dormitorios en suite. Quincho con parrilla. Área de servicio con baño. Amplia galería. Estacionamiento techado para 4 vehículos. Patio y área de lavadero. Potencial para Construcción: Esta propiedad es ideal para inversores interesados en la construcción de edificios. Aquí están algunos detalles clave: Coeficiente de edificación: 3.25/AR2B. Altura permitida: hasta 6 pisos. Retiro de la línea municipal: 3,00 metros. Área a edificar: 70%. Área libre: 30%. Superficie y Observaciones: La superficie del terreno es de 20x30 metros, lo que equivale a 600 m². Los gastos de transferencia corren a cargo del comprador. Esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para inversión o desarrollo inmobiliario. ¡No dudes en contactarme si necesitas más información o para coordinar una visita

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 2.800
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 16.948.000

Ubicación

Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 18.159.250/mes

ROI1.224,5%

Cap rate1.285,8%

Rent. bruta1.353,4%

Rent. neta1.224,5%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 17,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 17,6 M	Gs. 217,9 M	—	Gs. 17,6 M	Gs. 217,7 M
2	Gs. 18,3 M	Gs. 435,8 M	—	Gs. 18,3 M	Gs. 436,4 M
3	Gs. 19,1 M	Gs. 653,7 M	—	Gs. 19,1 M	Gs. 655 M
4	Gs. 19,8 M	Gs. 871,6 M	—	Gs. 19,8 M	Gs. 873,7 M
5	Gs. 20,6 M	Gs. 1089,6 M	—	Gs. 20,6 M	Gs. 1092,4 M
6	Gs. 21,4 M	Gs. 1307,5 M	—	Gs. 21,4 M	Gs. 1311,1 M
7	Gs. 22,3 M	Gs. 1525,4 M	—	Gs. 22,3 M	Gs. 1529,9 M
8	Gs. 23,2 M	Gs. 1743,3 M	—	Gs. 23,2 M	Gs. 1748,7 M
9	Gs. 24,1 M	Gs. 1961,2 M	—	Gs. 24,1 M	Gs. 1967,5 M
10	Gs. 25,1 M	Gs. 2179,1 M	—	Gs. 25,1 M	Gs. 2186,4 M