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VentaLocal comercial

EN VENTA TERRENO CON TINGLADO GENERANDO RENTA

Laurelty, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 823.209.000

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 136.000

240 m²Construidos

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.12,4% anual

Alquiler estimadoGs. 8.500.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA TERRENO CON TINGLADO GENERANDO RENTA En venta terreno con tinglado, en excelente ubicación, sobre ruta Gral Garay, especial para taller mecanico, emprendimientos industriales, depósitos, materiales de construccion, repuestos, empresas, zona comercial, centro de distribución. El tinglado cuenta con: Todos los servicios activos 1 oficina 1 baño Superficie del terreno: 12x35m2 superficie del tinglado: 12x20m2 superficie total: 420m2 Inversión: Gs. 1.000.000.000 https://maps.app.goo.gl/DtBma8hs6LyMNkpc8?g_st=iw

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²
Construido: 240 m²

Costos

Precio: US$ 136.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 823.209.000

Ubicación

Dirección: Ruta Gral Garay - Ruta Gral Garay - Laurelty, San Lorenzo, Central, Paraguay
Barrio: Laurelty
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 8.075.000/mes

ROI11,2%

Cap rate11,8%

Rent. bruta12,4%

Rent. neta11,2%

Recupero8,9 años

Capital invertido: Gs. 864,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 856,1 M	Gs. 96,9 M	—	Gs. 856,1 M	Gs. 88,7 M
2	Gs. 890,4 M	Gs. 193,8 M	—	Gs. 890,4 M	Gs. 219,8 M
3	Gs. 926 M	Gs. 290,7 M	—	Gs. 926 M	Gs. 352,3 M
4	Gs. 963 M	Gs. 387,6 M	—	Gs. 963 M	Gs. 486,3 M
5	Gs. 1001,6 M	Gs. 484,5 M	—	Gs. 1001,6 M	Gs. 621,7 M
6	Gs. 1041,6 M	Gs. 581,4 M	—	Gs. 1041,6 M	Gs. 758,7 M
7	Gs. 1083,3 M	Gs. 678,3 M	—	Gs. 1083,3 M	Gs. 897,2 M
8	Gs. 1126,6 M	Gs. 775,2 M	—	Gs. 1126,6 M	Gs. 1037,4 M
9	Gs. 1171,7 M	Gs. 872,1 M	—	Gs. 1171,7 M	Gs. 1179,4 M
10	Gs. 1218,6 M	Gs. 969 M	—	Gs. 1218,6 M	Gs. 1323,2 M