ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaCasa

Casa Boutique Frente al Lago Ypacaraí

San Bernardino, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 121.060.000

Gs. 30,7 k/m²Precio original: US$ 20.000

5Dormitorios

4Baños

3.940 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.403,9% anual

Alquiler estimadoGs. 40.742.000/mes

Valor recomendado

Gs. 20.977.299.000

≈ US$ 3.465.598

Rango estimadoGs. 14,5 mil M–Gs. 21 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

🏡 Casa Boutique Frente al Lago Ypacaraí 🏝🌊✨ 📐 Dimensión del terreno: 3.940 m² 🌳 📌 Características principales 🛏 5 Dormitorios 🛁 4 Baños ❄️ Aire acondicionado 🔒 Rejas, 🪟 cortinas y 🕸 tela metálica en todos los ambientes 🚗 Estacionamiento para 5 camionetas o más 🎥 14 cámaras de seguridad + Protek (3 veces al día) 🏠 Planta Baja 🛏 2 Dormitorios en suite con placares 🛋 Sala con 📺 TV Plasma 42 🔥 Comedor con chimenea y mesa de 🃏 buraco 🍴 Cocina equipada 🍹 Galería con barra y mesa de madera maciza 🥩 Parrilla y quincho 🧺 Área de servicio completa (lavadora incluida) 🚻 Baño social/piscina Clasipar! con vista al lago 🏊 Piscina frente al lago ⚽ Canchita de fútbol 🏓 Mesa de Ping Pong 🪢 Hamacas para relajarse 🌳 Amplio parque arbolado 🛌 Planta Alta 3 Dormitorios (1 en suite) 🌊 Vista al lago ✨ 🌟 Incluye ♻️ Recolección de basura 💧 Agua 🧑‍🔧 Piletero & Jardinero 🛏Ropa de cama + 🧼 toallas 🧴 Jabones + 🧻 papel higiénico 📶 Wifi + 📡 TV Cable 🍽 Vajilla p/12 personas + variedad de vasos 🍷 Utensilios y electrodomésticos (mixtera, tostadora, microondas, horno, ollas) 🧂 Insumos básicos: sal, azúcar, edulcorante, ketchup, mayonesa, mostaza, café ☕, chocolatada 🍫, servilletas y más 📍 Ubicación San Bernardino – Barrio Urbanización Sadi 1 ✨ Frente al Lago Ypacaraí ✨ 💰 Precio temporada (Diciembre, Enero y Febrero) 👉 US$ 20.000 (IVA incluido) 💵✅ Tr. Carlos Duarte

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 3.940 m²
Dormitorios: 5
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 20.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 121.060.000

Ubicación

Barrio: San Bernardino
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 38.704.900/mes

ROI365,4%

Cap rate383,7%

Rent. bruta403,9%

Rent. neta365,4%

Recupero0,3 años

Capital invertido: Gs. 127,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 38,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 125,9 M	Gs. 464,5 M	—	Gs. 125,9 M	Gs. 463,2 M
2	Gs. 130,9 M	Gs. 928,9 M	—	Gs. 130,9 M	Gs. 932,7 M
3	Gs. 136,2 M	Gs. 1393,4 M	—	Gs. 136,2 M	Gs. 1402,4 M
4	Gs. 141,6 M	Gs. 1857,8 M	—	Gs. 141,6 M	Gs. 1872,3 M
5	Gs. 147,3 M	Gs. 2322,3 M	—	Gs. 147,3 M	Gs. 2342,5 M
6	Gs. 153,2 M	Gs. 2786,8 M	—	Gs. 153,2 M	Gs. 2812,8 M
7	Gs. 159,3 M	Gs. 3251,2 M	—	Gs. 159,3 M	Gs. 3283,4 M
8	Gs. 165,7 M	Gs. 3715,7 M	—	Gs. 165,7 M	Gs. 3754,2 M
9	Gs. 172,3 M	Gs. 4180,1 M	—	Gs. 172,3 M	Gs. 4225,3 M
10	Gs. 179,2 M	Gs. 4644,6 M	—	Gs. 179,2 M	Gs. 4696,7 M