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VentaLocal comercial

VENDO LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA ESPAÑA

Mariscal López, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 13.316.622.000

10% sobre la mediana

Gs. 10,5 M/m²Precio original: US$ 2.200.000

1.268 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%49
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%25
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 10,5 M/m²
Mediana zonaGs. 9,6 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.2% anual
Alquiler estimadoGs. 22.304.000/mes

Valor recomendado

Gs. 12.160.733.000

≈ US$ 2.009.039

Rango estimadoGs. 4014,7 M–Gs. 12,4 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TENEMOS LA MEJOR UBICACION PARA TU NEGOCIO!!!! LOCAL COMERCIAL SOBRE LA MEJOR ZONA DE AVENIDA ESPAÑA CON AMPLIO FRENTE SOBRE LA CALLE. Amplio y luminoso complejo de salones comerciales de 1268 mts.2. con cinco locales comerciales con vidriera de pared a pared y del piso al techo de blindex. Planta libre con kichinette y baños individuales. Poseen AA. Todos cuentan con puerta posterior al estacionamiento. Cuenta con instalaciones de PCI - Detección Frente al local se encuentran doce cocheras y en la parte posterior catorce lugares de estacionamiento compartido mas. Al ser planta libre de gran altura da la opción a utilizarlo de esta manera o sectorizarlo. Se encuentra sobre la Av. España teniendo una gran afluencia de tráfico

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
1.268 m²

Costos

Precio
US$ 2.200.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 13.316.622.000

Ubicación

Barrio
Mariscal López
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 21.188.800/mes
ROI1,8%
Cap rate1,9%
Rent. bruta2%
Rent. neta1,8%
Recupero55 años
Capital invertido
Gs. 14 mil M
Alquiler efectivo
Gs. 21,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 121,1 MAño 2: Gs. 929,3 MAño 3: Gs. 1759,7 MAño 4: Gs. 2613,2 MAño 5: Gs. 3490,6 MAño 6: Gs. 4392,9 MAño 7: Gs. 5321,2 MAño 8: Gs. 6276,4 MAño 9: Gs. 7259,6 MAño 10: Gs. 8272,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 13,8 mil MGs. 254,3 M—Gs. 13,8 mil MGs. 121,1 M
2Gs. 14,4 mil MGs. 508,5 M—Gs. 14,4 mil MGs. 929,3 M
3Gs. 15 mil MGs. 762,8 M—Gs. 15 mil MGs. 1759,7 M
4Gs. 15,6 mil MGs. 1017,1 M—Gs. 15,6 mil MGs. 2613,2 M
5Gs. 16,2 mil MGs. 1271,3 M—Gs. 16,2 mil MGs. 3490,6 M
6Gs. 16,8 mil MGs. 1525,6 M—Gs. 16,8 mil MGs. 4392,9 M
7Gs. 17,5 mil MGs. 1779,9 M—Gs. 17,5 mil MGs. 5321,2 M
8Gs. 18,2 mil MGs. 2034,1 M—Gs. 18,2 mil MGs. 6276,4 M
9Gs. 19 mil MGs. 2288,4 M—Gs. 19 mil MGs. 7259,6 M
10Gs. 19,7 mil MGs. 2542,7 M—Gs. 19,7 mil MGs. 8272,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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