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Terreno en venta en… · 1.205 m² · US$ 1.285.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 7,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 65 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (1.205 m²)

≈ Gs. 9460,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 78 M/mes

Basado en 370 anuncios de venta y 127 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 30.061.800/mes

ROI4,5%

Cap rate4,7%

Rent. bruta5%

Rent. neta4,5%

Recupero22,3 años

Capital invertido: Gs. 8032,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 30,1 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia

Rent. bruta: 5%zona: 9,9%−4,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,3 Mzona: ≈ Gs. 7,9 M−19,1%
Alquiler: ≈ Gs. 31,6 Mzona: ≈ Gs. 78 M−59,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7955,9 M	Gs. 360,7 M	—	Gs. 7955,9 M	Gs. 284,2 M
2	Gs. 8274,2 M	Gs. 721,5 M	—	Gs. 8274,2 M	Gs. 963,2 M
3	Gs. 8605,2 M	Gs. 1082,2 M	—	Gs. 8605,2 M	Gs. 1654,9 M
4	Gs. 8949,4 M	Gs. 1443 M	—	Gs. 8949,4 M	Gs. 2359,9 M
5	Gs. 9307,3 M	Gs. 1803,7 M	—	Gs. 9307,3 M	Gs. 3078,6 M
6	Gs. 9679,6 M	Gs. 2164,4 M	—	Gs. 9679,6 M	Gs. 3811,6 M
7	Gs. 10,1 mil M	Gs. 2525,2 M	—	Gs. 10,1 mil M	Gs. 4559,6 M
8	Gs. 10,5 mil M	Gs. 2885,9 M	—	Gs. 10,5 mil M	Gs. 5323 M
9	Gs. 10,9 mil M	Gs. 3246,7 M	—	Gs. 10,9 mil M	Gs. 6102,5 M
10	Gs. 11,3 mil M	Gs. 3607,4 M	—	Gs. 11,3 mil M	Gs. 6898,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 6120 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 45,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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