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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN LAMBARE

San Valle, Lambaréubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

37% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²≈ US$ 74,3 k

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

140 m²Construidos

70 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

37% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.150.000/mes

Valor recomendado

Gs. 711.007.000

≈ US$ 117.463

Rango estimadoGs. 670,9 M–Gs. 871,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 ¡VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN LAMBARE A 1 cuadra de avda República Argentina y 2 de Avda Bruno Guggiari 📍Ubicada en Barrio San Valle ybaté sobre Avambaé y Aratiri ✨ Características: Planta baja ✅Sala comedor ✅Cocina ✅Baño social completo 🚗Estacionamiento para 2 vehículos Planta alta ✅2 habitaciones con amplio balcón y baño familiar con termocalefon ✅halt ✅Patio interno 📐 70 m²de terreno (7x10mts) 140m² construidos 💰 450.000.000 gs

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 70 m²
Construido: 140 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: San Valle
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.942.703/mes

ROI10%

Cap rate10,5%

Rent. bruta11,1%

Rent. neta10%

Recupero10 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 47,3 M	—	Gs. 468 M	Gs. 42,8 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 94,6 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 108,8 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 141,9 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 175,6 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 189,2 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 243,2 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 236,6 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 311,6 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 283,9 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 380,8 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 331,2 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 450,9 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 378,5 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 521,9 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 425,8 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 593,8 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 473,1 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 666,7 M