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VentaOtro

Propiedad en venta en Pettirossi, Asunción

Pettirossi, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

45% sobre la mediana

Gs. 5,8 M/m²Precio original: US$ 450.000

466 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%6

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4 M/m²

45% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.19,6% anual

Alquiler estimadoGs. 44.578.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.880.156.000

≈ US$ 310.615

Rango estimadoGs. 1664,8 M–Gs. 3138,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta Edificio en el Barrio Pettirossi de la Ciudad de Asunción, sobre Rodríguez de Francia e/ Brasil con rentabilidad activa! Usd. 450.000.- Compuesto de 16 unidades. 5 Salones comerciales. 11 Departamentos. Sup. constuida de 749m2. Sup, del terreno 465,7m2. Título listo a transferir. Agenda una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 466 m²

Costos

Precio: US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 42.349.100/mes

ROI17,8%

Cap rate18,7%

Rent. bruta19,6%

Rent. neta17,8%

Recupero5,6 años

Capital invertido: Gs. 2860 M
Alquiler efectivo: Gs. 42,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2832,8 M	Gs. 508,2 M	—	Gs. 2832,8 M	Gs. 481 M
2	Gs. 2946,1 M	Gs. 1016,4 M	—	Gs. 2946,1 M	Gs. 1102,5 M
3	Gs. 3064 M	Gs. 1524,6 M	—	Gs. 3064 M	Gs. 1728,5 M
4	Gs. 3186,5 M	Gs. 2032,8 M	—	Gs. 3186,5 M	Gs. 2359,2 M
5	Gs. 3314 M	Gs. 2540,9 M	—	Gs. 3314 M	Gs. 2994,9 M
6	Gs. 3446,5 M	Gs. 3049,1 M	—	Gs. 3446,5 M	Gs. 3635,6 M
7	Gs. 3584,4 M	Gs. 3557,3 M	—	Gs. 3584,4 M	Gs. 4281,7 M
8	Gs. 3727,8 M	Gs. 4065,5 M	—	Gs. 3727,8 M	Gs. 4933,2 M
9	Gs. 3876,9 M	Gs. 4573,7 M	—	Gs. 3876,9 M	Gs. 5590,5 M
10	Gs. 4032 M	Gs. 5081,9 M	—	Gs. 4032 M	Gs. 6253,8 M