En Venta Salones comerciales en el centro mismo de San Lorenzo

Mercado San Lorenzo, San Lorenzo

Nuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

Gs. 30 M/m²Precio original: US$ 300.000

3Baños

61 m²Construidos

349 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

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Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%30

Riesgo 15%45

Precio/m² propiedadGs. 30 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.2,5% anual

Alquiler estimadoGs. 3.715.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com A 1 cuadra de la Catedral de San Lorenzo A 2 cuadras del Mercado Municipal de San Lorenzo Julia Miranda Cueto c/ Rodriguez de Francia, San Lorenzo, Central Terreno 349,0 m² Construcción 60,5 m² Baños 3 Propiedad de 349 m² 10x34,9 Con construcción antigua al fondo, ideal para remodelar o demoler. Al frente, 2 salones amplios: uno de 50 m² en dos niveles con 3 baños Otro de 10 m² con 1 baño. Ubicación estratégica, ideal para negocio, inversión o desarrollo comercial. Sobre Julia Miranda Cueto, a 2 cuadras del mercado de San Lorenzo, 1 de la catedral, zona comercial

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 349 m²
Construido: 61 m²
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio: Mercado San Lorenzo
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.529.250/mes

ROI2,2%

Cap rate2,3%

Rent. bruta2,5%

Rent. neta2,2%

Recupero45 años

Capital invertido: Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1888,5 M	Gs. 42,4 M	—	Gs. 1888,5 M	Gs. 24,2 M
2	Gs. 1964,1 M	Gs. 84,7 M	—	Gs. 1964,1 M	Gs. 142,1 M
3	Gs. 2042,6 M	Gs. 127,1 M	—	Gs. 2042,6 M	Gs. 263 M
4	Gs. 2124,3 M	Gs. 169,4 M	—	Gs. 2124,3 M	Gs. 387,1 M
5	Gs. 2209,3 M	Gs. 211,8 M	—	Gs. 2209,3 M	Gs. 514,4 M
6	Gs. 2297,7 M	Gs. 254,1 M	—	Gs. 2297,7 M	Gs. 645,1 M
7	Gs. 2389,6 M	Gs. 296,5 M	—	Gs. 2389,6 M	Gs. 779,4 M
8	Gs. 2485,2 M	Gs. 338,8 M	—	Gs. 2485,2 M	Gs. 917,3 M
9	Gs. 2584,6 M	Gs. 381,2 M	—	Gs. 2584,6 M	Gs. 1059,1 M
10	Gs. 2688 M	Gs. 423,5 M	—	Gs. 2688 M	Gs. 1204,8 M