ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Terreno amurallado en La Concordia MRA

La Concordia, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

Gs. 1.950.000.000

458% sobre la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 322,2 k

370 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 944 k/m²

458% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 349.444.000

≈ US$ 57.731

Rango estimadoGs. 308,3 M–Gs. 417,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplio terreno en MRA Paraguay Central Mariano Roque Alonso La Concordia Monseñor Bogarín Acosta Ñu y Capitan de Fragata R. Cabral Sobre calle empedrada en z/ altamente requerida Completamente amurallado 4 terrenos juntos 370 m2 370 m2 639 m2 730 m2 Superficie total: 2109 m2 Posibilidad anexar proyecto de tinglado con valor anexado A 500 mts de la ruta Transchaco A 1 cuadra de Capitán Hermosilla Inversión: Gs. 1.950.000.000 Reserva esta opción con el 1% Apto para crédito bancario Posibilidad de financiación propia Ubicación: https://maps.app.goo.gl/maDjBSFBgN3K4erF6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 370 m²

Costos

Precio: Gs. 1.950.000.000

Ubicación

Barrio: La Concordia
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2047,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2028 M	Gs. 0	—	Gs. 2028 M	Gs. -19,5 M
2	Gs. 2109,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2109,1 M	Gs. 61,6 M
3	Gs. 2193,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2193,5 M	Gs. 146 M
4	Gs. 2281,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2281,2 M	Gs. 233,7 M
5	Gs. 2372,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2372,5 M	Gs. 325 M
6	Gs. 2467,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2467,4 M	Gs. 419,9 M
7	Gs. 2566,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2566,1 M	Gs. 518,6 M
8	Gs. 2668,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2668,7 M	Gs. 621,2 M
9	Gs. 2775,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2775,5 M	Gs. 728 M
10	Gs. 2886,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2886,5 M	Gs. 839 M